セザール花小金井
東京都小平市花小金井3丁目2-4
西武新宿線 花小金井駅 徒歩15分
セザール花小金井は、小平市花小金井3丁目に1998年8月に竣工した総戸数17戸のマンションです。地上5階・地下一階の小規模な建物で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。花小金井駅からは徒歩15分の距離です。
セザール花小金井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,616万円
70㎡は小平市花小金井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.4万円/㎡
−30%小平市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は37.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,616万円で、いずれも販売価格ではありません。花小金井の成約㎡単価の中央値52.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2011年で、1998年竣工の本建物が築古側に位置する点があります。小平市の成約データでは築1年あたり2.63%の下落が見られます。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井の成約㎡単価の中央値（52.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市花小金井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール花小金井 | 1998年 | 15分 | — | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| ウイングヒルズ花小金井南町 | 1997年 | 7分 | 22戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| オーベル花小金井B棟 | 1999年 | 19分 | 50戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| ヴェルリーフ花小金井 | 2001年 | 2分 | 24戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| セイガステージ花小金井 | 2002年 | 6分 | 18戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| オーベル花小金井 | 1999年 | 19分 | 96戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| オーベル花小金井南町 | 2000年 | 7分 | 28戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
小平市花小金井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.5万円/㎡に対して-3%です。
セザール花小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井3丁目2-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩15分
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第十一小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.735973, 139.513062
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十一小学校
- 小平市花小金井4-16-1
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール花小金井から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.8万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井４丁目２２６番１６外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール花小金井のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市花小金井の他の建物
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