東京都東村山市の
中古マンション
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東京都東村山市の中古マンション｜1件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 1件
- 平均価格
- 2,999万円
- 最低価格
- 2,999万円
東京都東村山市で販売中の中古マンション1件を掲載中。平均価格は約2,999万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都東村山市の街の特徴・住みやすさ
東京都東村山市は、都心部へのアクセスと自然環境のバランスが取れた住みやすいエリアとして人気を集めています。西武新宿線・西武国分寺線・西武西武園線が乗り入れ、新宿駅まで約35分、池袋駅まで約30分でアクセス可能です。東京都東村山市のマンション相場は新築で4,000万円台～、中古で2,500万円台～となっており、都心部と比較して手頃な価格設定が魅力です。多摩湖や狭山丘陵などの豊かな自然に囲まれ、子育て世帯には理想的な環境が整っています。商業施設も充実しており、イオンモールむさし村山やイトーヨーカドー東村山店など日常の買い物にも困りません。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都東村山市の物件マップ
東京都東村山市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都東村山市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、東村山市の標準的な中古マンション価格は直近3年間で3.14%上昇しており、これは東京都全体の上昇率14.61%と比べて低めの水準となっています。年別の推移では初年度-3.57%、2年目-0.57%と下落した後、3年目に7.28%と大幅に上昇しており、最近になって価格が回復基調にあることが分かります。国土交通省の取引データでは、久米川駅周辺で26件、小川駅周辺で6件、萩山駅周辺で7件の取引が確認されており、特に久米川駅エリアの取引が活発です。東京都全体の上昇傾向と比べると緩やかな推移となっているため、今後も急激な価格変動は少なく、安定した相場が続くと予想されます。
東京都東村山市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都東村山市の中古マンション相場は、平均取引価格2,688万円～3,217万円程度となっています。SUUMOのデータでは、40～60㎡の物件で中央値1,790万円～2,600万円、60～80㎡では2,815万円～3,430万円の価格帯となっており、面積が広くなるほど価格が上昇する傾向が見られます。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70㎡の標準的な物件で3,899万円程度が相場の目安です。平米単価は23万円～45万円と駅によって大きく差があり、立地による価格差が顕著に現れています。
間取り別の傾向
間取り別では、SUUMOの掲載実績データによると2DK・2LDKが43件と最も多く、次いで3DK・3LDKが21件、1DK・1LDKが21件となっています。価格帯別では2,000万円～3,000万円の物件が最も多く流通しており、この価格帯で幅広い間取りの選択肢があることが分かります。スムナラ掲載の3LDK物件は平均2,999万円、平均面積58.0㎡となっており、コンパクトな3LDKでも3,000万円前後の予算が必要な状況です。全体的に、ファミリー向けの2LDK～3LDKの需要が高い傾向が見られます。
築年数別の傾向
築年数別の相場では、HOMES住まいインデックスのデータによると、築3年で4,161万円、築5年で4,086万円、築10年で3,899万円、築15年で3,712万円、築20年で3,525万円と、築年数が経過するにつれて段階的に価格が下がる傾向が明確に表れています。築年数5年ごとに約200万円～300万円程度の価格差が生じており、特に築10年を境に価格の下落幅が大きくなります。スムナラ掲載物件では築31年以上の物件が2,999万円となっており、築古物件でも立地によっては高値を維持していることが分かります。
駅別の傾向
駅別の相場では、国土交通省の取引データによると小川駅が平均3,217万円と最も高く、次いで東村山駅2,900万円、萩山駅2,871万円、久米川駅2,688万円と続きます。平米単価では久米川駅が45万円/㎡で最も高く、取引件数も26件と活発です。SUUMOデータでは、60～80㎡の物件で萩山駅が中央値3,430万円、八坂駅3,180万円、久米川駅3,080万円、東村山駅2,815万円となっています。一方、武蔵大和駅は平均1,400万円、新秋津駅は1,892万円と比較的手頃な価格帯となっており、駅による価格差が顕著に現れています。
購入のポイント
東村山市で中古マンション購入を検討する際は、予算3,000万円以下であれば久米川駅や八坂駅周辺が狙い目です。久米川駅は取引件数26件と流通量が多く、選択肢が豊富な点がメリットです。築10年以降の物件であれば3,899万円程度が相場となるため、築15～20年の物件を狙うことで200万円～400万円程度のコストダウンが可能です。面積重視なら武蔵大和駅や新秋津駅周辺が平米単価25万円前後と割安感があります。40～60㎡のコンパクトタイプなら1,800万円前後から、ファミリー向け60～80㎡なら3,000万円前後が購入の目安となります。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都東村山市のエリア別特徴
市の中心駅である東村山駅周辺は、商業施設や飲食店が集積する利便性の高いエリアです。西武新宿線・国分寺線・西武園線の3路線が利用でき、都心部へのアクセスが良好。駅前には東村山市役所やサンパルネなどの公共施設も充実しており、日常生活に必要な機能がコンパクトにまとまった住みやすい地域として人気です。
東京都東村山市で暮らすための情報
市内には20箇所以上の保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。認可保育園の増設や小規模保育事業の拡充により、保育環境は年々改善されています。
市内4箇所に子育て支援センターを設置し、親子の交流や育児相談、各種講座を開催。子育て世帯の孤立防止と地域コミュニティ形成を支援しています。
多摩湖周辺や中央公園など大型の公園施設が充実。遊具が充実した近隣公園も多数あり、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。