東京都東村山市の中古マンション

東京都東村山市の

中古マンション

東京都東村山市の中古マンション｜283棟の相場と売出3件

東京都 東村山市
3件の物件
掲載物件数
3件
平均価格
3,392万円
最低価格
1,780万円
最高価格
5,398万円

東京都東村山市にはマンションが283棟あり、うち3件が売り出し中です。成約㎡単価は38.5万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
3件
価格帯
1,780万円〜5,398万円
マンション棟数
283棟
成約㎡単価
38.5万円/㎡
平均価格: 3,392万円
更新履歴
  • クレール久米川/パークハウスワンズタワーを追加
  • ナイスアーバン久米川を追加
  • エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新

東京都東村山市の物件マップ

東京都東村山市で現在売り出し中の中古マンション3件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都東村山市の物件マップを見る

地図上で3件の物件位置を確認

東村山市のマンション（283棟）

売り出し中かどうかに関わらず、東村山市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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東京都東村山市の街の特徴・住みやすさ

東京都東村山市は、都心部へのアクセスと自然環境のバランスが取れた住みやすいエリアとして人気を集めています。西武新宿線・西武国分寺線・西武西武園線が乗り入れ、新宿駅まで約35分、池袋駅まで約30分でアクセス可能です。東京都東村山市のマンション相場は新築で4,000万円台～、中古で2,500万円台～となっており、都心部と比較して手頃な価格設定が魅力です。多摩湖や狭山丘陵などの豊かな自然に囲まれ、子育て世帯には理想的な環境が整っています。商業施設も充実しており、イオンモールむさし村山やイトーヨーカドー東村山店など日常の買い物にも困りません。

東京都東村山市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

2,589万円

平均㎡単価

40万円

前年比

±0%

取引件数

39件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期2,649万円39万円52
2024年第3四半期2,379万円36万円31
2024年第4四半期2,450万円37万円24
2025年第1四半期2,594万円40万円38
2025年第2四半期2,653万円41万円52
2025年第3四半期2,148万円33万円50
2025年第4四半期2,660万円38万円43
2026年第1四半期2,589万円40万円39

LIFULL HOME'Sの直近3年間のデータによると、東村山市の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は3年間で約7.71%上昇しています。内訳は初年度−2.11%とやや下落したものの、2年目に7.19%、3年目に2.63%と回復・上昇に転じています。なお東京都全体の同期間上昇率19.63%と比較すると低めの水準であり、都心部ほどの急騰は見られません。国土交通省の成約データでは久米川駅の㎡単価が37.9万円、小川・萩山駅が43万円台と駅によって単価差もあります。全体としては緩やかな上昇傾向が続いており、引き続き価格動向の確認が重要です。

東京都東村山市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
東京都東村山市 × 小平市の相場を比較東京都東村山市 × 国分寺市の相場を比較東京都東村山市 × 西東京市の相場を比較

東京都東村山市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都東村山市の中古マンション相場は、SUUMOのデータによると40〜60㎡帯の主要駅での中央値が1,780万円〜2,600万円、60〜80㎡帯では3,200万円〜3,539万円と、エリアや広さによって幅広い価格帯が形成されています。LIFULL HOME'Sの面積別AI査定では、築10年・70㎡を基準とした参考価格は3,966万円。国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）では市内全体で181件の取引が確認されており、久米川駅エリアが97件と最も成約数が多く、市場の中心的な役割を担っています。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件では、1LDK・1SDKの平均価格が約3,589万円（平均面積47.4㎡、価格帯1,780万円〜5,398万円）、3LDKは平均2,999万円（面積58.0㎡）となっています。SUUMOの掲載実績件数では、2LDK・2DK帯が最多で2,000万円〜4,000万円台に集中しており、3LDK・3DK帯も同価格帯に多くの物件が確認されます。LIFULL HOME'Sの面積別相場では、40㎡で約2,258万円、60㎡で約3,397万円、70㎡で約3,966万円と、面積が広がるにつれて価格が上昇する傾向が明確です。

築年数別の傾向

LIFULL HOME'Sの築年別AI査定（専有面積70㎡基準）によると、築3年で約4,230万円、築10年で約3,966万円、築15年で約3,778万円、築20年で約3,589万円となっており、築年数が10年増すごとにおよそ200万〜400万円程度の価格下落が見られます。スムナラ掲載物件でも、築11〜20年の物件が平均5,398万円（1件）、築31年以上の物件が平均2,390万円（2件、価格帯1,780万円〜2,999万円）と、築浅と築古で価格差が大きく、築古物件は割安感があります。

駅別の傾向

国土交通省の成約データでは、久米川駅が97件・平均2,411万円（㎡単価37.9万円）と市内で最も取引が活発です。小川（東京）駅は27件・平均3,373万円（㎡単価43.7万円）と単価が高く、萩山駅も15件・平均3,081万円（㎡単価43.6万円）と高水準です。一方、新秋津駅は平均1,529万円、武蔵大和駅は平均1,367万円と割安な水準となっています。SUUMOの60〜80㎡帯では萩山駅が中央値3,539万円で最高値、東村山駅は3,200万円と各駅ごとに価格差が明確です。

購入のポイント

予算2,000万円以下で検討する場合は、新秋津駅（平均1,529万円）や武蔵大和駅（平均1,367万円）周辺、または築31年以上の物件（1,780万円〜）が選択肢になります。2,000万円〜3,000万円台を想定するなら、成約件数が最多の久米川駅エリア（平均2,411万円）が物件数も多く選びやすい環境です。3,000万円以上の予算があれば、60〜80㎡台のファミリー向け物件も視野に入ります。直近3年間で市内相場は約7.71%上昇しており、価格は緩やかな上昇傾向のため、早めの検討が得策です。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

東京都東村山市のエリア別特徴

東村山駅周辺

市の中心駅である東村山駅周辺は、商業施設や飲食店が集積する利便性の高いエリアです。西武新宿線・国分寺線・西武園線の3路線が利用でき、都心部へのアクセスが良好。駅前には東村山市役所やサンパルネなどの公共施設も充実しており、日常生活に必要な機能がコンパクトにまとまった住みやすい地域として人気です。

3路線利用可能商業施設充実市役所近接

東京都東村山市で暮らすための情報

待機児童対策の充実

市内には20箇所以上の保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。認可保育園の増設や小規模保育事業の拡充により、保育環境は年々改善されています。

子育て支援センター

市内4箇所に子育て支援センターを設置し、親子の交流や育児相談、各種講座を開催。子育て世帯の孤立防止と地域コミュニティ形成を支援しています。

豊富な公園・遊び場

多摩湖周辺や中央公園など大型の公園施設が充実。遊具が充実した近隣公園も多数あり、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。

公式サイト・関連リンク
東村山市公式サイト東村山市子育て支援ポータル

東京都東村山市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは4,000万円台～、中古マンションは2,500万円台～が相場となっています。都心部と比較して約3割程度安く、コストパフォーマンスに優れたエリアです。