セザールプラザ東村山
東京都東村山市本町2丁目33-4
西武新宿線 東村山駅 徒歩3分（165m）
セザールプラザ東村山は、西武新宿線東村山駅から徒歩1分に立地する2000年3月竣工、総戸数51戸・地上9階建てのマンションです。周辺は中層の店舗や事務所ビルが多い駅前の商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
セザールプラザ東村山の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,953万円
50㎡は東村山市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.1万円/㎡
+2%東村山市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は39.1万円/㎡、50㎡換算で推定価格1,953万円です。東村山市本町の成約㎡単価の中央値28.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1987年であるのに対し本物件は2000年竣工で、築年差が単価の開きに表れています。市全体の38.5万円/㎡とはほぼ同水準です。あくまで推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市本町の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
東村山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東村山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザールプラザ東村山 | 2000年 | 3分 | — | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| シャルムコート東村山ステーションパレス | 2000年 | 3分 | 20戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東村山第５ | 2000年 | 11分 | 44戸 | 野口町 | 43.3万円/㎡ |
| ガーデンステイツ東村山 | 1998年 | 10分 | 57戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス廻田パート２ | 1997年 | 22分 | 30戸 | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| 東村山北パークホームズ | 1995年 | 9分 | 48戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東村山 | 1994年 | 14分 | 31戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
東村山市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.2万円/㎡に対して-6%です。
セザールプラザ東村山の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市本町2丁目33-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 東村山駅 徒歩3分（道路距離165m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 化成小学校
- 中学校区
- 東村山第二中学校
- 緯度経度
- 35.759972, 139.466721
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 化成小学校
- 東村山市諏訪町1-4-1
- 中学校
- 東村山第二中学校
- 東村山市久米川町2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザールプラザ東村山から最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市本町二丁目３番６９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビル等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立久米川小学校小学校507m
- 東村山市立化成小学校小学校546m
- 東村山市立東村山第七中学校中学校804m
- 東京都立東村山高等学校高等学校890m
- 東村山市立大岱小学校小学校1,104m
保育園・幼稚園
- つばさ保育園保育所212m
- ソラスト東村山保育園保育所389m
- 八国山保育園保育所472m
- 天王森保育園保育所511m
- 久米川幼稚園幼稚園527m
医療機関
- かわぐちクリニック診療所・外 消内 内 形33m
- 医療法人社団レニア会 あおぞらレディスクリニック診療所・産 婦48m
- 東村山駅前皮フ科クリニック診療所・皮 ア59m
- 医療法人社団清浩会 さくら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外70m
- うしき婦人科クリニック診療所・婦 内70m
福祉施設
- ニチイケアセンター東村山本町障害者サービス施設144m
- ベストライフ東村山有料老人ホーム148m
- ケアリッツ東村山障害者サービス施設179m
- ニチイケアセンター美住介護保険等の施設271m
- ラ・メール障害者サービス施設290m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館520m
- 東村山市立廻田図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザールプラザ東村山のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市本町の他の建物
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