ダイアパレスエルパティオ東村山
東京都東村山市本町1丁目17-3
西武新宿線 東村山駅 徒歩7分
ダイアパレスエルパティオ東村山は、1997年9月竣工、総戸数69戸、地上9階・地下1階のマンションです。西武新宿線東村山駅から徒歩7分の位置にあり、周辺は中層の店舗や事務所ビルが多い駅前の商業地域と鑑定されています。
ダイアパレスエルパティオ東村山の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,812万円
50㎡は東村山市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.2万円/㎡
−6%東村山市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は36.2万円/㎡、50㎡換算で1,812万円が目安です。東村山市本町の成約㎡単価の中央値28.3万円/㎡を上回る理由として、取引住戸の築年中央値が1987年である一方、この建物が1997年竣工と築浅側にある点が挙げられます。東村山市全体の38.5万円/㎡はやや下回る水準です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市本町の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
東村山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東村山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスエルパティオ東村山 | 1997年 | 7分 | — | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ハイホーム東村山 | 1997年 | 10分 | 42戸 | 野口町 | 43.3万円/㎡ |
| シティコーポパルナス廻田パート２ | 1997年 | 15分 | 30戸 | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ東村山駅前 | 1998年 | 2分 | 41戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ガーデンステイツ東村山 | 1998年 | 9分 | 57戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| 東村山北パークホームズ | 1995年 | 6分 | 48戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東村山 | 1994年 | 10分 | 31戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
東村山市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.2万円/㎡に対して-6%です。
ダイアパレスエルパティオ東村山の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市本町1丁目17-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 東村山駅 徒歩7分
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久米川小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.756031, 139.466415
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久米川小学校
- 東村山市久米川町4-11-1
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスエルパティオ東村山から最も近い標準地（約487m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市本町二丁目３番６９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビル等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第七中学校中学校612m
- 東村山市立八坂小学校小学校784m
- 東村山市立久米川小学校小学校837m
- 東村山市立化成小学校小学校979m
- 東京都立東村山高等学校高等学校1,008m
保育園・幼稚園
- 多摩みどり幼稚園幼稚園295m
- ほんちょう保育園保育所382m
- つばさ保育園保育所419m
- 東村山市立第一保育園保育所681m
- 東村山市立第四保育園保育所764m
医療機関
- 医療法人社団 つつじ会 くぬぎ産婦人科診療所・産婦155m
- いなかず歯科歯科診療所・歯189m
- 東村山市休日準夜応急診療所診療所・内 小271m
- 内田歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外278m
- 駅前ハート内科診療所・内 循内293m
福祉施設
- ニチイケアセンター美住介護保険等の施設238m
- グループホームむさしのはうす障害者サービス施設242m
- グループホームみのり荘障害者サービス施設243m
- グループホームはぎやまはうす障害者サービス施設243m
- 東村山市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター251m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館155m
- 東村山市立廻田図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスエルパティオ東村山のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市本町の他の建物
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