サンコーポ久米川
東京都東村山市本町1丁目4-5
西武新宿線 久米川駅 徒歩7分
サンコーポ久米川は、1974年6月竣工、総戸数68戸・地上7階建ての中高層マンションです。久米川駅から徒歩7分の第１種住居地域に位置し、鑑定士の記載では中高層マンション、住宅、倉庫等が混在する地域にあたります。
サンコーポ久米川の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,022万円
50㎡は東村山市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.4万円/㎡
−47%東村山市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は20.4万円、50㎡換算で推定価格1,022万円という目安です。東村山市本町の成約㎡単価中央値28.3万円を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1987年である点が挙げられます。東村山市の成約では築1年あたり2.49%の下落が見られ、1974年竣工という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
東村山市東村山市本町の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンコーポ久米川 | 1974年 | 7分 | — | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| サニーライフ久米川 | 1974年 | 3分 | 55戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| 東村山青葉町住宅３号棟 | 1976年 | 10分 | 24戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| ルミエール久米川 | 1977年 | 5分 | 15戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| 久米川駅東住宅１７号棟 | 1971年 | 10分 | 40戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| ネオコーポ武蔵野 | 1977年 | 10分 | 89戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| 恩多マンション | 1970年 | 12分 | 192戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
東村山市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.5万円/㎡に対して-13%です。
サンコーポ久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市本町1丁目4-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩7分
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.753639, 139.467133
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンコーポ久米川から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町３丁目２番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、住宅、倉庫等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンコーポ久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市本町の他の建物
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