ベルハイツ
東京都東村山市栄町2丁目8-6
西武新宿線 久米川駅 徒歩1分
ベルハイツは、久米川駅から徒歩1分の駅前に建つ総戸数18戸の小規模マンションです。竣工は1977年12月で、地上7階建て。周辺は中層ビルや低層店舗が並ぶ商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
ベルハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,755万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−30%東村山市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,755万円という目安です。栄町の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値は1999年で、本建物より20年以上新しい水準です。東村山市では築1年あたり2.49%の下落が確認され、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイツ | 1977年 | 1分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| 久米川プラザ | 1977年 | 2分 | 9戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ルミエール久米川 | 1977年 | 5分 | 15戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ネオコーポ武蔵野 | 1977年 | 11分 | 89戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| 東村山青葉町住宅 | 1976年 | 10分 | 289戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| 恩多マンション５号棟 | 1980年 | 10分 | 24戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| 久米川駅東住宅１７号棟 | 1971年 | 10分 | 40戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.1万円/㎡に対して+54%です。
ベルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町2丁目8-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩1分
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,029人
- 小学校区
- 東萩山小学校
- 中学校区
- 東村山第三中学校
- 緯度経度
- 35.749043, 139.472290
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東萩山小学校
- 東村山市萩山町5-7-1
- 中学校
- 東村山第三中学校
- 東村山市萩山町5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイツから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町２丁目２２番２４
この標準地の周辺の状況
中層ビル、低層店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第三中学校中学校420m
- 東村山市立東萩山小学校小学校569m
- 東村山市立八坂小学校小学校594m
- 東村山市立萩山小学校小学校756m
- 東村山市立大岱小学校小学校990m
保育園・幼稚園
- 東村山市立第一保育園保育所490m
- いづみ愛児園保育所564m
- 東村山市立第七保育園保育所590m
- 多摩みどり幼稚園幼稚園656m
- 東村山市立第四保育園保育所670m
医療機関
- 医療法人社団天真会 渡辺歯科歯科診療所・歯 小歯 矯7m
- 医療法人社団秀栄会 伊庭小児科診療所・小22m
- 医療法人社団正樹会 オーク・クリニック診療所・内 産婦 小 皮 リハ65m
- ハロー歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外71m
- 医療法人社団 飛白会 山下医院診療所・精 心内75m
福祉施設
- 飛翔クラブ障害者サービス施設78m
- 訪問介護事業所 ヘルパーステーション・ウィン清瀬障害者サービス施設81m
- アミニティ富士見障害者サービス施設273m
- 放課後等デイサービス かたつむり児童福祉サービス施設298m
- すくすくキッズ児童発達支援センター298m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館808m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,010m
- 東村山市立富士見図書館図書館1,137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハイツのよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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