ネオコーポ武蔵野
東京都東村山市美住町2丁目2-31
西武新宿線 久米川駅 徒歩11分（866m）
ネオコーポ武蔵野は、東村山市美住町2丁目に建つ地上8階建て・総戸数89戸のマンションです。竣工は1977年9月で、西武新宿線久米川駅から徒歩10分に位置します。美住町の取引住戸の築年中央値1998年と比べると、20年以上早い時期の建物です。
ネオコーポ武蔵野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,500万円
70㎡は東村山市美住町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.4万円/㎡
−44%東村山市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は21.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,500万円という目安です。美住町の成約中央値である35.7万円/㎡、東村山市全体の38.5万円/㎡を下回ります。築1年あたり2.49%という下落率の回帰結果があり、1977年竣工という築年が水準を押し下げる主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市美住町の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市美住町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ武蔵野 | 1977年 | 11分 | — | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| 久米川プラザ | 1977年 | 2分 | 9戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ルミエール久米川 | 1977年 | 6分 | 15戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| 東村山青葉町住宅８号棟 | 1976年 | 31分 | 228戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| 恩多マンション５号棟 | 1980年 | 13分 | 24戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| 久米川兼六ハイム | 1981年 | 11分 | 20戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| 久米川駅東住宅１７号棟 | 1971年 | 12分 | 40戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
東村山市美住町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.0万円/㎡に対して+15%です。
ネオコーポ武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市美住町2丁目2-31
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩11分（道路距離866m）
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,029人
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.753094, 139.464417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ武蔵野から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市美住町２丁目１７番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立八坂小学校小学校469m
- 東村山市立東村山第七中学校中学校510m
- 東村山市立富士見小学校小学校911m
- 東京都立東村山西高等学校高等学校941m
- 東村山市立久米川小学校小学校1,209m
保育園・幼稚園
- 多摩みどり幼稚園幼稚園296m
- 東村山市立第四保育園保育所427m
- 美住幼稚園幼稚園514m
- ほんちょう保育園保育所625m
- つばさ保育園保育所791m
医療機関
- 栗須医院診療所・内 循内97m
- いなかず歯科歯科診療所・歯234m
- みすみデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外280m
- 東村山市休日準夜応急診療所診療所・内 小370m
- 平沢医院診療所・内 小 皮468m
福祉施設
- ピーナッツ障害者サービス施設344m
- 東村山市保健福祉総合センター「いきいきプラザ」相談所等の施設403m
- グループホームみのり荘障害者サービス施設403m
- 東村山市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター404m
- グループホームむさしのはうす障害者サービス施設406m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館409m
- 東村山市立富士見図書館図書館1,042m
- 東村山市立廻田図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオコーポ武蔵野のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市美住町の他の建物
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