レクシオ東村山ティアーズガーデン
東京都東村山市美住町2丁目18-39
西武新宿線 久米川駅 徒歩13分（1,030m）
レクシオ東村山ティアーズガーデンは、2006年4月竣工、地上6階82戸の規模のマンションです。西武新宿線久米川駅から徒歩11分で、敷地は第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率100.0%という低層規制のもとに建つ点が特徴です。
レクシオ東村山ティアーズガーデンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,051万円
70㎡は東村山市美住町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
+13%東村山市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,051万円が目安です。美住町の成約㎡単価の中央値35.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年である一方、この建物は2006年竣工と築浅側にあたります。同駅の2006年築の建物では45.0万円/㎡の成約例があり、近い水準です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市美住町の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市美住町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクシオ東村山ティアーズガーデン | 2006年 | 13分 | — | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| シャリエ久米川アクアマークス | 2006年 | 3分 | 143戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| イクシー久米川 | 2007年 | 8分 | 23戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ライオンズ久米川美彩の杜 | 2008年 | 6分 | 156戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| アンビシャス久米川 | 2009年 | 13分 | 57戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| ウイングヒルズ久米川パートⅡ | 1997年 | 14分 | 30戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| パテラスクエア久米川 | 2006年 | 5分 | 16戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市美住町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.0万円/㎡に対して+2%です。
レクシオ東村山ティアーズガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都東村山市美住町2丁目18-39
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩13分（道路距離1,030m）
- 竣工
- 2006年4月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,029人
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.753059, 139.462143
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクシオ東村山ティアーズガーデンから最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市美住町２丁目１７番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第七中学校中学校358m
- 東村山市立八坂小学校小学校554m
- 東京都立東村山西高等学校高等学校763m
- 東村山市立富士見小学校小学校805m
- 東村山市立南台小学校小学校1,139m
保育園・幼稚園
- 美住幼稚園幼稚園404m
- 東村山市立第四保育園保育所487m
- 多摩みどり幼稚園幼稚園499m
- ほんちょう保育園保育所815m
- つばさ保育園保育所916m
医療機関
- 栗須医院診療所・内 循内115m
- みすみデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外275m
- 医療法人社団 美永会 美住クリニック診療所・整 内 リハ398m
- いなかず歯科歯科診療所・歯419m
- 東村山市休日準夜応急診療所診療所・内 小569m
福祉施設
- ピーナッツ障害者サービス施設188m
- 東村山ジョイフルホームそよ風有料老人ホーム322m
- そんぽの家Ｓ久米川有料老人ホーム424m
- オメガプレイスなごみ有料老人ホーム465m
- はまなす介護センター障害者サービス施設589m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館585m
- 東村山市立富士見図書館図書館1,002m
- 東村山市立廻田図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクシオ東村山ティアーズガーデンのよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市美住町の他の建物
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