イクシー久米川
東京都東村山市本町1丁目10-10
西武新宿線 久米川駅 徒歩8分（591m）
イクシー久米川は、久米川駅から徒歩7分の場所に建つ地上7階・総戸数23戸の建物です。2007年3月竣工で、東村山市本町の取引住戸の築年中央値1987年より20年新しく、規模は小さめにまとまっています。周辺は中高層マンション、住宅、倉庫等が混在する地域です。
イクシー久米川の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,978万円
50㎡は東村山市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
+3%東村山市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡、50㎡換算で推定1,978万円です。本町の成約㎡単価の中央値28.3万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1987年前後の住戸で、築年による下落率が1年あたり2.49%と算出されているためです。同じ駅で2008年築のライオンズ久米川美彩の杜は38.7万円/㎡で、近い水準に並びます。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市本町の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イクシー久米川 | 2007年 | 8分 | — | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| シャリエ久米川アクアマークス | 2006年 | 3分 | 143戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ライオンズ久米川美彩の杜 | 2008年 | 6分 | 156戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| レクシオ東村山ティアーズガーデン | 2006年 | 13分 | 82戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| アンビシャス久米川 | 2009年 | 13分 | 57戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| ワザック東村山タクミコート | 2010年 | 11分 | 22戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| パテラスクエア久米川 | 2006年 | 5分 | 16戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.9万円/㎡に対して-23%です。
イクシー久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市本町1丁目10-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩8分（道路距離591m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,029人
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.752220, 139.466721
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イクシー久米川から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町３丁目２番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、住宅、倉庫等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立八坂小学校小学校369m
- 東村山市立東村山第七中学校中学校738m
- 東村山市立富士見小学校小学校980m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校1,023m
- 東京都立東村山西高等学校高等学校1,095m
保育園・幼稚園
- 多摩みどり幼稚園幼稚園172m
- 東村山市立第四保育園保育所368m
- ほんちょう保育園保育所515m
- 東村山市立第一保育園保育所601m
- 美住幼稚園幼稚園619m
医療機関
- いなかず歯科歯科診療所・歯236m
- 東村山市休日準夜応急診療所診療所・内 小257m
- 武こどもクリニック診療所・小 内 呼内 アレ293m
- 小原クリニック診療所・内 外 胃 こ297m
- 平沢医院診療所・内 小 皮314m
福祉施設
- 東村山市保健福祉総合センター「いきいきプラザ」相談所等の施設303m
- 東村山市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター306m
- グループホームみのり荘障害者サービス施設310m
- すくすくキッズ第二児童発達支援センター311m
- すくすく相談室児童福祉サービス施設313m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館370m
- 東村山市立富士見図書館図書館1,030m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イクシー久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市本町の他の建物
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