ワザック東村山
東京都東村山市本町3丁目41
西武新宿線 久米川駅 徒歩11分（809m）
ワザック東村山は、東京都東村山市本町3丁目に建つ2010年8月竣工、地上6階・総戸数51戸のマンションです。西武新宿線久米川駅から徒歩10分の位置にあり、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ワザック東村山の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,978万円
50㎡は東村山市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
+3%東村山市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
本町の中古マンション成約は、2023Q3〜2026Q1の52件で㎡単価の中央値が28.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1987年です。本物件は2010年竣工でこの中央値より新しく、推定㎡単価39.5万円/㎡は東村山市全体の38.5万円/㎡をやや上回る目安になります。築1年あたり2.49%の下落率を用いた推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市本町の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワザック東村山 | 2010年 | 11分 | — | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ワザック東村山ミヤビコート | 2010年 | 11分 | 29戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| プラウド久米川 | 2009年 | 4分 | 41戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| アンビシャス久米川 | 2009年 | 13分 | 57戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| ライオンズ久米川美彩の杜 | 2008年 | 6分 | 156戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| レクシオ東村山ティアーズガーデン | 2006年 | 13分 | 82戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ワザック東村山タクミコート | 2010年 | 11分 | 22戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
東村山市本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.9万円/㎡に対して-23%です。
ワザック東村山の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市本町3丁目41
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩11分（道路距離809m）
- 竣工
- 2010年8月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,029人
- 小学校区
- 久米川小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.756065, 139.472122
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久米川小学校
- 東村山市久米川町4-11-1
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワザック東村山から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.2万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市本町三丁目２０番８４外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立大岱小学校小学校551m
- 東京都立東村山高等学校高等学校578m
- 東村山市立久米川小学校小学校695m
- 東村山市立東村山第五中学校中学校944m
- 東村山市立八坂小学校小学校975m
保育園・幼稚園
- ほんちょう保育園保育所145m
- 東村山市立第一保育園保育所314m
- つばさ保育園保育所456m
- 多摩みどり幼稚園幼稚園490m
- 天王森保育園保育所569m
医療機関
- 社会医療法人社団 愛有会 久米川病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 内分泌内科 代謝内科 内視鏡内科 皮膚科 外科 呼吸器外科 乳腺外科 泌尿器科 肛門外科 整形外科 眼科 リハビリ科 放射線科261m
- 医療法人社団浅谷眼科診療所・眼292m
- 平沢医院診療所・内 小 皮335m
- 東村山こどもクリニック診療所・小368m
- 本町歯科医院歯科診療所・歯369m
福祉施設
- 介護老人保健施設久米川介護保険等の施設250m
- ＳＥＳＳＥ障害者サービス施設314m
- Doppo障害者サービス施設315m
- 本町児童館児童館347m
- グループホームはぎやまはうす障害者サービス施設363m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワザック東村山のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市本町の他の建物
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