ライオンズマンション東村山第3
東京都東村山市本町2丁目8-12
西武新宿線 東村山駅 徒歩6分（460m）
ライオンズマンション東村山第3は、1990年5月竣工、地上5階・総戸数54戸の規模で、西武新宿線東村山駅から徒歩4分に位置します。近隣商業地域にあり、鑑定士の記載では一般住宅、アパート、店舗等が混在する地域です。
ライオンズマンション東村山第3の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,522万円
50㎡は東村山市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−21%東村山市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡、50㎡なら推定価格1,522万円が目安です。東村山市本町の成約㎡単価の中央値28.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1987年に対し本建物が3年新しいことが関係します。市全体の38.5万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市本町の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
東村山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東村山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東村山第3 | 1990年 | 6分 | — | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ウィングコート久米川 | 1990年 | 9分 | 16戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| モンテプラザ東村山 | 1992年 | 3分 | 46戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東村山 | 1994年 | 14分 | 31戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| シティコーポパルナス美住町パート１ | 1985年 | 8分 | 39戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス廻田 | 1996年 | 16分 | 15戸 | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| ハイホーム東村山 | 1997年 | 16分 | 42戸 | 野口町 | 43.3万円/㎡ |
東村山市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.2万円/㎡に対して-6%です。
ライオンズマンション東村山第3の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市本町2丁目8-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 東村山駅 徒歩6分（道路距離460m）
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 化成小学校
- 中学校区
- 東村山第二中学校
- 緯度経度
- 35.763447, 139.467285
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 化成小学校
- 東村山市諏訪町1-4-1
- 中学校
- 東村山第二中学校
- 東村山市久米川町2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション東村山第3から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市諏訪町１丁目７番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立化成小学校小学校204m
- 東村山市立久米川小学校小学校406m
- 東京都立東村山高等学校高等学校931m
- 東村山市立東村山第二中学校中学校1,000m
- 東村山市立北山小学校小学校1,103m
保育園・幼稚園
- 八国山保育園保育所156m
- ソラスト東村山保育園保育所233m
- 久米川幼稚園幼稚園375m
- つばさ保育園保育所492m
- 天王森保育園保育所509m
医療機関
- 医療法人社団誠杏堂 熊倉医院診療所・内 糖内49m
- 吉田整形外科クリニック診療所・整 リハ49m
- さとう眼科医院診療所・眼49m
- 医療法人社団唐和会 ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯70m
- 医療法人社団爽愛会 あいデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯162m
福祉施設
- ネクストサポートファイブ障害者サービス施設42m
- 地域生活支援センターふれあいの郷障害者サービス施設43m
- ラ・メール障害者サービス施設209m
- ケアリッツ東村山障害者サービス施設215m
- 東村山市福祉作業所授産施設（保護）231m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館897m
- 東村山市立廻田図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション東村山第3のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市本町の他の建物
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