ウィングコート久米川
東京都東村山市久米川町4丁目23-2
西武新宿線 東村山駅 徒歩5分
ウィングコート久米川は、1990年9月竣工、総戸数16戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という構成で、西武新宿線東村山駅から徒歩5分の位置にあります。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の建築条件が定められた一帯です。
ウィングコート久米川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,621万円
60㎡は東村山市久米川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−30%東村山市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,621万円という目安です。久米川町の成約㎡単価の中央値27.7万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値1991年とほぼ同じ築年であることが背景にあります。東村山市全体の38.5万円/㎡とは差があり、市内では築年の古い側に位置します。
この相場の算出方法
東村山市東村山市久米川町の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市久米川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
東村山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東村山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィングコート久米川 | 1990年 | 5分 | — | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東村山第3 | 1990年 | 4分 | 54戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| 東村山パークホームズ | 1991年 | 14分 | 30戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東村山 | 1994年 | 10分 | 31戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| シティコーポパルナス美住町パート２ | 1985年 | 8分 | 21戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス廻田 | 1996年 | 15分 | 15戸 | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| ハイホーム東村山 | 1997年 | 10分 | 42戸 | 野口町 | 43.3万円/㎡ |
東村山市久米川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.3万円/㎡に対して-9%です。
ウィングコート久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市久米川町4丁目23-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 東村山駅 徒歩5分
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久米川小学校
- 中学校区
- 東村山第二中学校
- 緯度経度
- 35.764484, 139.469635
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久米川小学校
- 東村山市久米川町4-11-1
- 中学校
- 東村山第二中学校
- 東村山市久米川町2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィングコート久米川から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市諏訪町１丁目７番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウィングコート久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市久米川町の他の建物
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