日神パレステージ所沢
東京都東村山市久米川町5丁目37-13
西武池袋線 西所沢駅 徒歩34分（2,713m）
日神パレステージ所沢は、東村山市久米川町5丁目に1991年3月に竣工した総戸数74戸、地上5階のマンションです。西武池袋線 西所沢駅からは徒歩22分で、駅からの距離がある立地です。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅の中に空地も見られる住宅地域とされています。
日神パレステージ所沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,662万円
60㎡は東村山市久米川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−28%東村山市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡、60㎡換算で1,662万円が目安です。この水準は久米川町の成約17件の㎡単価中央値と同じで、取引住戸の築年中央値も1991年と本建物と一致します。つまり町名の標準的な築年帯にあたる価格です。東村山市全体の38.5万円/㎡より低い点は、築年による下落率が築1年あたり2.49%と算出されていることが関係します。
この相場の算出方法
東村山市東村山市久米川町の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市久米川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
日神パレステージ所沢の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市久米川町5丁目37-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩34分（道路距離2,713m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 秋津小学校
- 中学校区
- 東村山第二中学校
- 緯度経度
- 35.774902, 139.474228
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋津小学校
- 東村山市秋津町3-48-1
- 中学校
- 東村山第二中学校
- 東村山市久米川町2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ所沢から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.4万円/㎡
+2%前年比
東京都東村山市久米川町５丁目２１番６１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際航空専門学校専修学校255m
- 東村山市立東村山第二中学校中学校564m
- 東村山市立秋津小学校小学校716m
- 所沢市立北秋津小学校小学校1,087m
- 所沢市立南小学校小学校1,094m
保育園・幼稚園
- あきつやまゆり保育園保育所683m
- 精心幼稚園幼稚園729m
- 認定こども園秋津幼稚園幼保連携型認定こども園951m
- 東村山市立第五保育園保育所1,077m
- 空飛ぶ三輪車・秋津保育所保育所1,093m
医療機関
- 愛の泉診療所診療所・内 神内376m
- 賀古整形外科診療所・外 整 形 リハ597m
- よしだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯855m
- 吉田整形クリニック診療所・整 リハ855m
- 徳島内科クリニック診療所・内 消内 内視鏡内科 呼内 循内 アレ 小 皮 腎内856m
福祉施設
- あおぞらホームはだ障害者サービス施設533m
- 住宅型有料老人ホーム アンズ有料老人ホーム548m
- 有限会社よふき介護サービス障害者サービス施設666m
- 白十字あきつの里介護保険等の施設715m
- 秋津児童館児童館860m
文化施設
- 東村山市立秋津図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ所沢のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市久米川町の他の建物
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