レヂオンス西所沢
埼玉県所沢市西所沢1丁目16-17
西武池袋線 西所沢駅 徒歩3分
レヂオンス西所沢は、西武池袋線 西所沢駅から徒歩3分に立つ地上3階・総戸数21戸の小規模マンションです。1985年12月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である1996年より古い世代にあたります。所在地は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。
レヂオンス西所沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,522万円
60㎡は所沢市西所沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.4万円/㎡
−32%所沢市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は25.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,522万円という目安です。所沢市西所沢の㎡単価中央値38.5万円/㎡、市全体の37.5万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり3.78%という所沢市の下落率を竣工年に当てた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市西所沢の成約㎡単価の中央値（38.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市西所沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レヂオンス西所沢 | 1985年 | 3分 | — | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| メゾン第２所沢 | 1981年 | 8分 | 12戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション所沢 | 1981年 | 9分 | 12戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| ワコーレ所沢 | 1989年 | 10分 | 130戸 | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| セントエルモ西所沢 | 1991年 | 6分 | 49戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| クレド所沢 | 1994年 | 12分 | 26戸 | 星の宮 | 41.7万円/㎡ |
| モアステージ西所沢 | 1994年 | 15分 | 95戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
所沢市西所沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.1万円/㎡に対して-4%です。
レヂオンス西所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市西所沢1丁目16-17
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩3分
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 所沢小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.790810, 139.456726
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 所沢小学校
- 所沢市元町7-37
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レヂオンス西所沢から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.7万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市西所沢１丁目６６番７
この標準地の周辺の状況
小売、飲食等の店舗が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校750m
- 所沢市立所沢中学校中学校803m
- 所沢市立所沢小学校小学校856m
- 所沢市立上新井小学校小学校913m
- 所沢市立明峰小学校小学校971m
保育園・幼稚園
- 桑の実西所沢保育園保育所384m
- 西所沢保育園保育所456m
- 所沢すこやか保育園保育所622m
- 所沢富士幼稚園幼稚園628m
- 幼保連携型認定こども園 所沢中央文化幼稚園保育所703m
医療機関
- 医療法人社団恵養会 おくもとクリニック診療所・内 呼 消 小 リハ23m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯95m
- 高橋眼科医院診療所・眼129m
- 医療法人はーと歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外138m
- 西所沢歯科医院歯科診療所・歯159m
福祉施設
- こどもの木児童発達支援センター175m
- 未来への道標 Ｇ西所沢障害者サービス施設206m
- 障がい者グループホーム ポルカ障害者サービス施設277m
- わかさクリニック居宅介護支援事業所 にしとこ介護保険等の施設277m
- 森のとうふ屋さんの手づくり菓子工房障害者サービス施設278m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館717m
- 所沢市立所沢図書館吾妻分館（休館中）図書館1,292m
- 所沢市立所沢図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レヂオンス西所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市西所沢の他の建物
レヂオンス西所沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。