モアステージ西所沢
埼玉県所沢市小手指台4-17
西武池袋線 西所沢駅 徒歩15分
モアステージ西所沢は、1994年11月竣工、地上7階建て95戸の規模のマンションです。西武池袋線西所沢駅から徒歩15分の位置にあり、用途地域は準工業地域です。小手指台の取引住戸の築年中央値1985年より新しい建物にあたります。
モアステージ西所沢の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,885万円
65㎡は所沢市小手指台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−23%所沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡、65㎡換算で推定1,885万円が目安です。小手指台の成約㎡単価の中央値20.7万円/㎡を上回るのは、周辺の取引が築1985年前後の住戸中心で、本建物のほうが築年が新しいためです。一方、所沢市全体の37.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市小手指台の成約㎡単価の中央値（20.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市小手指台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ西所沢 | 1994年 | 15分 | — | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西所沢第２ | 1994年 | 6分 | 23戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| クレド所沢 | 1994年 | 12分 | 26戸 | 星の宮 | 41.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ西所沢 | 1995年 | 12分 | 31戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン航空公園 | 1996年 | 9分 | 70戸 | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
| レーベンハイム所沢 | 1997年 | 6分 | 30戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| MAC所沢コート | 1990年 | 7分 | 63戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
所沢市小手指台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.3万円/㎡に対して-47%です。
モアステージ西所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市小手指台4-17
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩15分
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 小手指小学校
- 中学校区
- 小手指中学校
- 緯度経度
- 35.790771, 139.444687
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小手指小学校
- 所沢市小手指元町2-29-2
- 中学校
- 小手指中学校
- 所沢市小手指元町3-28-11
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ西所沢から最も近い標準地（約377m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市大字山口字荒久３３７番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立小手指小学校小学校835m
- 所沢市立上新井小学校小学校842m
- 所沢市立泉小学校小学校886m
- 所沢市立山口中学校中学校1,011m
- 所沢市立小手指中学校中学校1,337m
保育園・幼稚園
- 山口保育園保育所569m
- 北野保育園保育所654m
- きたの第2保育園保育所667m
- 桑の実西所沢保育園保育所867m
- 西所沢保育園保育所1,122m
医療機関
- かわかつクリニック診療所・内 小 リハ 放188m
- 医療法人社団みづき会 くじ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外188m
- 医療法人社団桜友会 所沢ハートセンター病院・循内 放312m
- 上新井さとうクリニック診療所・内 呼内 外330m
- 上新井くろかわクリニック診療所・整 皮 リハ ペインクリニック内科341m
福祉施設
- 訪問介護支援 グローブ介護保険等の施設101m
- 介護支援センターゴウパパ障害者サービス施設158m
- きらら居宅介護支援事業所介護保険等の施設321m
- グループホーム上新井苑介護保険等の施設364m
- 共生型デイサービス デイテラス所沢老人デイサービスセンター390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージ西所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市小手指台の他の建物
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