ライオンズマンション西所沢
埼玉県所沢市小手指台3-1
西武池袋線 下山口駅 徒歩20分（1,593m）
ライオンズマンション西所沢は1985年4月竣工、総戸数185戸、地上7階・地下1階の建物です。西武池袋線下山口駅から徒歩12分で、小手指台の中では規模の大きいマンションです。
ライオンズマンション西所沢の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,346万円
65㎡は所沢市小手指台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.7万円/㎡
−45%所沢市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は20.7万円/㎡で、これは小手指台の成約㎡単価の中央値20.7万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も1985年と本建物の竣工年と同じで、周辺の同築年帯の相場を反映した推定値です。所沢市全体の㎡単価37.5万円/㎡と比べると低めで、築年による下落率（築1年あたり3.78%）が影響していると考えられます。
この相場の算出方法
所沢市所沢市小手指台の成約㎡単価の中央値（20.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市小手指台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
下山口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下山口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西所沢 | 1985年 | 20分 | — | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０７街区 | 1984年 | 21分 | 44戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| 椿峰ニュータウン６２街区 | 1983年 | 7分 | 86戸 | 大字山口 | 11.3万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン107街区2号棟 | 1984年 | 21分 | 50戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０７街区３号棟 | 1984年 | 21分 | 44戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０７街区５号棟 | 1984年 | 21分 | 12戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０８街区 | 1986年 | 21分 | 40戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
所沢市小手指台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均14.7万円/㎡に対して+41%です。
ライオンズマンション西所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市小手指台3-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 下山口駅 徒歩20分（道路距離1,593m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全185戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,174人
- 小学校区
- 小手指小学校
- 中学校区
- 小手指中学校
- 緯度経度
- 35.790222, 139.444702
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小手指小学校
- 所沢市小手指元町2-29-2
- 中学校
- 小手指中学校
- 所沢市小手指元町3-28-11
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西所沢から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市大字山口字荒久３３７番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立泉小学校小学校829m
- 所沢市立小手指小学校小学校843m
- 所沢市立上新井小学校小学校892m
- 所沢市立山口中学校中学校959m
- 所沢市立小手指中学校中学校1,342m
保育園・幼稚園
- 山口保育園保育所509m
- 北野保育園保育所695m
- きたの第2保育園保育所712m
- 桑の実西所沢保育園保育所849m
- 西所沢保育園保育所1,147m
医療機関
- 医療法人社団みづき会 くじ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外228m
- かわかつクリニック診療所・内 小 リハ 放229m
- 上新井さとうクリニック診療所・内 呼内 外357m
- 上新井くろかわクリニック診療所・整 皮 リハ ペインクリニック内科366m
- 医療法人社団桜友会 所沢ハートセンター病院・循内 放372m
福祉施設
- 訪問介護支援 グローブ介護保険等の施設72m
- 介護支援センターゴウパパ障害者サービス施設171m
- きらら居宅介護支援事業所介護保険等の施設310m
- グループホーム上新井苑介護保険等の施設337m
- 共生型デイサービス デイテラス所沢老人デイサービスセンター407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西所沢のよくある質問
周辺の建物
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