西所沢椿峰ニュータウン１０８街区
埼玉県所沢市小手指南6丁目12
西武池袋線 下山口駅 徒歩21分（1,623m）
西所沢椿峰ニュータウン１０８街区は、1986年2月竣工、地上5階・総戸数40戸の規模です。同じ椿峰ニュータウン内の107街区各棟が1984年築で並ぶ中、本棟は数年新しい竣工年にあたります。丘陵地に位置し、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
西所沢椿峰ニュータウン１０８街区の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,216万円
75㎡は所沢市小手指南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.2万円/㎡
−57%所沢市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は16.2万円/㎡、75㎡換算で推定1,216万円が目安です。小手指南の㎡単価中央値18.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1989年で、本棟がそれより築古であることが影響しています。所沢市全体の37.5万円/㎡との差も築年による下落が主因です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市小手指南の成約㎡単価の中央値（18.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市小手指南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
18.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
下山口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下山口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西所沢椿峰ニュータウン１０８街区 | 1986年 | 21分 | — | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション西所沢 | 1985年 | 20分 | 185戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０７街区 | 1984年 | 21分 | 44戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| 椿峰ニュータウン６２街区 | 1983年 | 7分 | 86戸 | 大字山口 | 11.3万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン107街区2号棟 | 1984年 | 21分 | 50戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０７街区３号棟 | 1984年 | 21分 | 44戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０７街区５号棟 | 1984年 | 21分 | 12戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
所沢市小手指南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.0万円/㎡に対して+13%です。
西所沢椿峰ニュータウン１０８街区の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市小手指南6丁目12
- 最寄駅
- 西武池袋線 下山口駅 徒歩21分（道路距離1,623m）
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,174人
- 小学校区
- 椿峰小学校
- 中学校区
- 上山口中学校
- 緯度経度
- 35.781788, 139.426712
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椿峰小学校
- 所沢市小手指南5-20-1
- 中学校
- 上山口中学校
- 所沢市上山口72
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西所沢椿峰ニュータウン１０８街区から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.6万円/㎡
+1%前年比
埼玉県所沢市大字上山口字後久保５００２番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立上山口中学校中学校229m
- 所沢市立椿峰小学校小学校467m
- 所沢市立山口小学校小学校666m
保育園・幼稚園
- 山口西保育園保育所644m
- 小手指保育園保育所744m
- 所沢第三文化幼稚園幼稚園779m
医療機関
- くわのみクリニック診療所・内 皮541m
- 所沢明生病院病院・内 呼内 呼外 消内 消化器外科 循内 循外 外 整 脳 皮 泌 リハ 放 形 心血 麻572m
- ささはら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯595m
- きたはたファミリークリニック診療所・内 外 小 アレ 皮791m
- 本山歯科医院歯科診療所・歯793m
福祉施設
- デイサービス桜弐番館老人デイサービスセンター96m
- グループリビングアリスの家椿峰館有料老人ホーム285m
- 優訪問看護ステーション介護保険等の施設378m
- はなみずき障害者サービス施設381m
- 所沢市山口地域包括支援センター相談所等の施設478m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館椿峰分館図書館411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西所沢椿峰ニュータウン１０８街区のよくある質問
周辺の建物
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