レーベンハイム小手指さくら通り
埼玉県所沢市小手指南1丁目5-1
西武池袋線 下山口駅 徒歩14分
レーベンハイム小手指さくら通りは、所沢市小手指南1丁目に建つ総戸数79戸、地上9階・地下1階のマンションです。2009年9月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値1989年より20年新しい部類に入ります。西武池袋線 下山口駅からは徒歩14分です。
レーベンハイム小手指さくら通りの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,908万円
75㎡は所沢市小手指南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.4万円/㎡
−32%所沢市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は25.4万円/㎡、75㎡換算で推定1,908万円という目安です。小手指南の㎡単価中央値18.2万円/㎡を上回るのは、成約の中心が1989年築である一方、この建物が2009年竣工で築年差が大きいためです。所沢市全体の37.5万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市小手指南の成約㎡単価の中央値（18.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市小手指南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
18.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
下山口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下山口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム小手指さくら通り | 2009年 | 14分 | — | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| リンクシティ小手指Ｂ棟 | 2004年 | 20分 | 111戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| リンクシティ小手指 | 2004年 | 22分 | 181戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| リンクシティ小手指Ａ棟 | 2001年 | 20分 | 70戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
レーベンハイム小手指さくら通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市小手指南1丁目5-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 下山口駅 徒歩14分
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 小手指小学校
- 中学校区
- 小手指中学校
- 緯度経度
- 35.788631, 139.439911
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小手指小学校
- 所沢市小手指元町2-29-2
- 中学校
- 小手指中学校
- 所沢市小手指元町3-28-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム小手指さくら通りから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.4万円/㎡
+1%前年比
埼玉県所沢市小手指南３丁目２１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立小手指小学校小学校501m
- 所沢市立山口中学校中学校648m
- 所沢市立椿峰小学校小学校946m
- 所沢市立泉小学校小学校950m
- 所沢市立小手指中学校中学校951m
保育園・幼稚園
- 山口保育園保育所636m
- 北野保育園保育所653m
- きたの第2保育園保育所703m
- 所沢第三文化幼稚園幼稚園740m
- 小手指保育園保育所809m
医療機関
- 医療法人社団下山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯131m
- 医療法人斉田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外230m
- 医療法人社団みづき会 くじ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外435m
- かわかつクリニック診療所・内 小 リハ 放438m
- 椿峰クリニック診療所・内 小 皮 アレ505m
福祉施設
- 合同会社たまごの家介護保険等の施設291m
- P・Aファーム障害者サービス施設390m
- 訪問介護支援 グローブ介護保険等の施設397m
- グループホームほしぞら２号棟障害者サービス施設446m
- 未来への道標 Ｇ所沢障害者サービス施設500m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館椿峰分館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム小手指さくら通りのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市小手指南の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。