ライオンズマンション西所沢第２
埼玉県所沢市西所沢2丁目9-22
西武池袋線 西所沢駅 徒歩9分（696m）
ライオンズマンション西所沢第２は、1994年2月に竣工した地上5階・総戸数23戸の中規模マンションです。西武池袋線 西所沢駅から徒歩6分の位置にあり、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。1棟あたりの戸数が少ない規模構成です。
ライオンズマンション西所沢第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,140万円
60㎡は所沢市西所沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.7万円/㎡
−5%所沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は35.7万円/㎡、60㎡換算での推定価格は2,140万円です。西所沢の成約㎡単価の中央値38.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が1996年で、本建物の竣工年がそれより古いことが影響しています。所沢市全体の37.5万円/㎡と比べてもやや低い水準の目安です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市西所沢の成約㎡単価の中央値（38.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市西所沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西所沢第２ | 1994年 | 9分 | — | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| クレド所沢 | 1994年 | 12分 | 26戸 | 星の宮 | 41.7万円/㎡ |
| モアステージ西所沢 | 1994年 | 18分 | 95戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ西所沢 | 1995年 | 3分 | 66戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ西所沢 | 1995年 | 12分 | 31戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン航空公園 | 1996年 | 13分 | 70戸 | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
| レーベンハイム所沢 | 1997年 | 7分 | 30戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
所沢市西所沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.0万円/㎡に対して+16%です。
ライオンズマンション西所沢第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市西所沢2丁目9-22
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩9分（道路距離696m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 明峰小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.793182, 139.456055
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明峰小学校
- 所沢市北有楽町26-20
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西所沢第２から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市西所沢２丁目６４８番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢中学校中学校566m
- 所沢市立上新井小学校小学校687m
- 所沢市立明峰小学校小学校862m
- 所沢市立清進小学校小学校867m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校996m
保育園・幼稚園
- 西所沢保育園保育所188m
- 幼保連携型認定こども園 所沢中央文化幼稚園保育所493m
- 幼保連携型認定こども園所沢中央文化幼稚園幼保連携型認定こども園502m
- 桑の実西所沢保育園保育所580m
- 所沢すこやか保育園保育所650m
医療機関
- 医療法人社団恵養会 おくもとクリニック診療所・内 呼 消 小 リハ248m
- 医療法人はーと歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外252m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯268m
- 高橋眼科医院診療所・眼281m
- みち眼科クリニック診療所・眼287m
福祉施設
- 未来への道標 Ｇ西所沢障害者サービス施設71m
- ＴＭホーム(えくぼ)障害者サービス施設99m
- 所沢ケアセンターそよ風介護保険等の施設101m
- リハビリデイサービス ヒノデ老人デイサービスセンター162m
- 介護支援センターゴウパパ障害者サービス施設173m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館775m
- 所沢市立所沢図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西所沢第２のよくある質問
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