ライオンズヒルズ西所沢
埼玉県所沢市上新井5丁目31-32
西武池袋線 西所沢駅 徒歩12分
ライオンズヒルズ西所沢は、1995年1月竣工、総戸数31戸・地上5階建ての中規模マンションです。西武池袋線西所沢駅から徒歩12分の第１種住居地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%という低層中心の住宅地域に含まれます。
ライオンズヒルズ西所沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,775万円
75㎡は所沢市上新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.7万円/㎡
−37%所沢市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は23.7万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,775万円という目安です。これは上新井の成約中央値23.7万円/㎡と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が1995年であることと竣工年が一致します。所沢市全体の37.5万円/㎡を下回る背景には、築年による下落率が築1年あたり3.78%と算出されている点があります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市上新井の成約㎡単価の中央値（23.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市上新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
23.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ西所沢 | 1995年 | 12分 | — | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ西所沢 | 1995年 | 3分 | 66戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン航空公園 | 1996年 | 9分 | 70戸 | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
| クレド所沢 | 1994年 | 12分 | 26戸 | 星の宮 | 41.7万円/㎡ |
| モアステージ西所沢 | 1994年 | 15分 | 95戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| レーベンハイム所沢 | 1997年 | 6分 | 30戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| アーバンコート所沢 | 1998年 | 11分 | 16戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
所沢市上新井の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.5万円/㎡に対して-39%です。
ライオンズヒルズ西所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市上新井5丁目31-32
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩12分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上新井小学校
- 中学校区
- 小手指中学校
- 緯度経度
- 35.794743, 139.451370
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上新井小学校
- 所沢市上新井5-36-7
- 中学校
- 小手指中学校
- 所沢市小手指元町3-28-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ西所沢から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市上新井２丁目１９番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立上新井小学校小学校276m
- 所沢市立清進小学校小学校681m
- 所沢市立所沢中学校中学校723m
- 所沢市立北小学校小学校1,149m
- 秋草学園短期大学短期大学1,156m
保育園・幼稚園
- 西所沢保育園保育所423m
- 幼保連携型認定こども園 所沢中央文化幼稚園保育所745m
- 桑の実西所沢保育園保育所750m
- 幼保連携型認定こども園所沢中央文化幼稚園幼保連携型認定こども園755m
- 新所沢保育園保育所861m
医療機関
- 上新井歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外421m
- 上新井くろかわクリニック診療所・整 皮 リハ ペインクリニック内科429m
- 上新井さとうクリニック診療所・内 呼内 外434m
- 岩波歯科医院歯科診療所・歯486m
- けやき台歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯535m
福祉施設
- リハビリデイサービス ヒノデ老人デイサービスセンター298m
- グループリビングアリスの家ローズ館有料老人ホーム349m
- ＴＭホーム(えくぼ)障害者サービス施設363m
- デイサービス彩り老人デイサービスセンター382m
- 所沢ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター397m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ西所沢のよくある質問
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所沢市所沢市上新井の他の建物
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