サンクレイドル小手指
埼玉県所沢市上新井5丁目84-12
西武池袋線 西所沢駅 徒歩18分（1,436m）
サンクレイドル小手指は、2005年7月竣工の地上7階・総戸数43戸のマンションです。西武池袋線西所沢駅から徒歩16分で、周辺は区画整理済みの一般住宅のほか空地も残る住宅地域です。用途地域は第１種住居地域、建蔽率60%・容積率200%です。
サンクレイドル小手指の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,485万円
75㎡は所沢市上新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.1万円/㎡
−12%所沢市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
上新井の中古マンション成約は16件で㎡単価の中央値が23.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1995年です。本物件は2005年7月竣工で築年が新しく、推定㎡単価は33.1万円/㎡と町名の水準を上回ります。75㎡換算の推定価格は2,485万円で、所沢市全体の37.5万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市上新井の成約㎡単価の中央値（23.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市上新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
23.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル小手指 | 2005年 | 18分 | — | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| レーベンハイム西所沢ステーションフロント | 2005年 | 2分 | 28戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| リーデンススクエア所沢 | 2006年 | 6分 | 91戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| ローレルコート所沢元町 | 2006年 | 11分 | 90戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| レクシオ西所沢 | 2006年 | 13分 | 29戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| レーベンハイム所沢エアーズガーデン | 2001年 | 18分 | 53戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| セザール第二西所沢 | 1999年 | 7分 | 47戸 | 星の宮 | 41.7万円/㎡ |
所沢市上新井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.6万円/㎡に対して-40%です。
サンクレイドル小手指の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市上新井5丁目84-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩18分（道路距離1,436m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上新井小学校
- 中学校区
- 小手指中学校
- 緯度経度
- 35.796741, 139.447067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上新井小学校
- 所沢市上新井5-36-7
- 中学校
- 小手指中学校
- 所沢市小手指元町3-28-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル小手指から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市上新井５丁目６７番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立上新井小学校小学校270m
- 所沢市立清進小学校小学校712m
- 所沢市立北小学校小学校974m
- 所沢市立所沢中学校中学校1,028m
- 所沢市立小手指小学校小学校1,209m
保育園・幼稚園
- きたの第2保育園保育所724m
- 新所沢保育園保育所736m
- 所沢若草幼稚園幼稚園752m
- 北野保育園保育所767m
- 西所沢保育園保育所837m
医療機関
- けやき台歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯412m
- 医療法人社団桜友会 所沢ハートセンター病院・循内 放458m
- 岩波歯科医院歯科診療所・歯489m
- 上新井さとうクリニック診療所・内 呼内 外545m
- 上新井くろかわクリニック診療所・整 皮 リハ ペインクリニック内科553m
福祉施設
- デイサービス ほっと老人デイサービスセンター52m
- デイホーム花みずきの家老人デイサービスセンター368m
- デイサービス在屋老人デイサービスセンター398m
- デイサービス彩り老人デイサービスセンター533m
- 共生型デイサービスデイテラス所沢障害者サービス施設599m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル小手指のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市上新井の他の建物
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