西所沢パークハイツＣ棟
埼玉県所沢市上新井5丁目12-1
西武池袋線 西所沢駅 徒歩8分
西所沢パークハイツＣ棟は、1975年3月竣工、総戸数24戸、地上3階の低層マンションです。西武池袋線西所沢駅から徒歩8分に位置し、第１種低層住居専用地域で建蔽率50%、容積率80%という低密度な区域に建ちます。
西所沢パークハイツＣ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,065万円
75㎡は所沢市上新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
−62%所沢市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は14.2万円/㎡、75㎡換算で推定1,065万円という目安です。上新井の成約㎡単価の中央値23.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、1975年築の本建物とは20年の差があります。所沢市の成約データでは築1年あたり3.78%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市上新井の成約㎡単価の中央値（23.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市上新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
23.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西所沢パークハイツＣ棟 | 1975年 | 8分 | — | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| 西所沢パークハイツＥ棟 | 1975年 | 8分 | 18戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| メゾン第２所沢 | 1981年 | 8分 | 12戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション所沢 | 1981年 | 9分 | 12戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| 山口団地 １号棟 | 1968年 | 18分 | 24戸 | 大字山口 | 11.3万円/㎡ |
| レヂオンス西所沢 | 1985年 | 3分 | 21戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| 西所沢パークハイツＢ棟 | 1975年 | 8分 | 12戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
所沢市上新井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.1万円/㎡に対して-36%です。
西所沢パークハイツＣ棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市上新井5丁目12-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩8分
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 上新井小学校
- 中学校区
- 小手指中学校
- 緯度経度
- 35.795025, 139.454132
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上新井小学校
- 所沢市上新井5-36-7
- 中学校
- 小手指中学校
- 所沢市小手指元町3-28-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西所沢パークハイツＣ棟から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市西所沢２丁目６４８番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立上新井小学校小学校428m
- 所沢市立所沢中学校中学校499m
- 所沢市立清進小学校小学校631m
- 所沢市立明峰小学校小学校953m
- 秋草学園短期大学短期大学964m
保育園・幼稚園
- 西所沢保育園保育所174m
- 幼保連携型認定こども園 所沢中央文化幼稚園保育所501m
- 幼保連携型認定こども園所沢中央文化幼稚園幼保連携型認定こども園511m
- 桑の実西所沢保育園保育所749m
- 泉町保育園保育所782m
医療機関
- 菅原歯科医院歯科診療所・歯 小歯333m
- 医療法人春水会 さくら眼科・内科診療所・眼 内 循内 呼外 人工透析内科408m
- けやき台どんぐりクリニック診療所・内 小 アレ 神内442m
- 宮本町内科クリニック診療所・内 腎臓内科 消内 循内 アレ445m
- 医療法人はーと歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外456m
福祉施設
- リハビリデイサービス ヒノデ老人デイサービスセンター125m
- グループリビングアリスの家ローズ館有料老人ホーム147m
- 所沢ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター177m
- ＴＭホーム(えくぼ)障害者サービス施設210m
- 介護支援センターゴウパパ障害者サービス施設220m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館996m
- 所沢市立所沢図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西所沢パークハイツＣ棟のよくある質問
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所沢市所沢市上新井の他の建物
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