山口団地 １号棟
埼玉県所沢市大字山口
西所沢駅 徒歩18分
山口団地 １号棟は1968年1月竣工、地上4階・総戸数24戸のRC造マンションです。西所沢駅から徒歩18分で、大字山口の成約住戸の築年中央値1983年より15年古い世代にあたります。1棟あたりの戸数も少なめの構成です。
山口団地 １号棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
577万円
85㎡は所沢市大字山口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.8万円/㎡
−82%所沢市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は6.8万円/㎡、85㎡換算で577万円が目安です。大字山口の㎡単価中央値11.3万円/㎡を下回るのは、竣工が1968年で取引住戸の築年中央値より古いためです。所沢市の成約データでは築1年あたり3.78%の下落が見られ、1975年築の西所沢パークハイツ各棟の23.7万円/㎡との差にも築年が影響しています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市大字山口の成約㎡単価の中央値（11.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市大字山口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
950万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
11.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口団地 １号棟 | 1968年 | 18分 | — | 大字山口 | 11.3万円/㎡ |
| 西所沢パークハイツＥ棟 | 1975年 | 8分 | 18戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| 西所沢パークハイツＣ棟 | 1975年 | 8分 | 24戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| 西所沢パークハイツＢ棟 | 1975年 | 8分 | 12戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| 西所沢パークハイツＤ棟 | 1975年 | 8分 | 24戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| 西所沢パークハイツＡ棟 | 1975年 | 10分 | 6戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| 西所沢パークハイツ | 1975年 | 10分 | 12戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
所沢市大字山口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均23.7万円/㎡に対して-52%です。
山口団地 １号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市大字山口
- 最寄駅
- 西所沢駅 徒歩18分
- 竣工
- 1968年1月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 山口小学校
- 中学校区
- 上山口中学校
- 緯度経度
- 35.778545, 139.435303
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山口小学校
- 所沢市山口1550
- 中学校
- 上山口中学校
- 所沢市上山口72
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山口団地 １号棟から最も近い標準地（約567m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+1%前年比
埼玉県所沢市大字山口字美園上１３７５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立山口小学校小学校202m
- 所沢市立山口中学校中学校594m
- 所沢市立椿峰小学校小学校707m
- 所沢市立上山口中学校中学校916m
- 所沢市立荒幡小学校小学校1,214m
保育園・幼稚園
- 第二所沢元氣保育園保育所354m
- 所沢第三文化幼稚園幼稚園518m
- 山口西保育園保育所741m
- 所沢市立所沢第二幼稚園幼稚園976m
- 小手指保育園保育所1,064m
医療機関
- 医療法人桂慈会 桂医院診療所・内 眼 小181m
- 彩のデンタルクリニック歯科診療所・歯190m
- 所沢明生病院病院・内 呼内 呼外 消内 消化器外科 循内 循外 外 整 脳 皮 泌 リハ 放 形 心血 麻334m
- くわのみクリニック診療所・内 皮388m
- 医療法人社団横田医院診療所・内 胃 外 肛451m
福祉施設
- ヘルパーステーション みんなの介護介護保険等の施設271m
- 居宅介護支援事業所 菜のはな介護保険等の施設276m
- あおぞらホームねがみ障害者サービス施設335m
- 木子里ハート障害者サービス施設348m
- 放課後等デイサービス木子里テラス児童福祉サービス施設349m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館椿峰分館図書館483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山口団地 １号棟のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市大字山口の他の建物
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