西所沢パークハイツＥ棟
埼玉県所沢市上新井5丁目12-1
西武池袋線 西所沢駅 徒歩10分（756m）
西所沢パークハイツＥ棟は、1975年3月に竣工した総戸数18戸、地上3階建ての小規模マンションです。西武池袋線西所沢駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%と低層の住宅地域に含まれます。
西所沢パークハイツＥ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,065万円
75㎡は所沢市上新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
−62%所沢市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は14.2万円/㎡、75㎡換算で推定1,065万円が目安です。上新井の成約㎡単価の中央値23.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1995年であるのに対し本物件は1975年築で、築1年あたり3.78%の下落率が反映された結果です。所沢市全体の37.5万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市上新井の成約㎡単価の中央値（23.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市上新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
23.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西所沢パークハイツＥ棟 | 1975年 | 10分 | — | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| 西所沢パークハイツＡ棟 | 1975年 | 10分 | 6戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション所沢 | 1981年 | 10分 | 12戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| メゾン第２所沢 | 1981年 | 19分 | 12戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| 山口団地 １号棟 | 1968年 | 32分 | 24戸 | 大字山口 | 11.3万円/㎡ |
| レヂオンス西所沢 | 1985年 | 3分 | 21戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| 西所沢パークハイツ | 1975年 | 10分 | 12戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
所沢市上新井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.1万円/㎡に対して-36%です。
西所沢パークハイツＥ棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市上新井5丁目12-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩10分（道路距離756m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 上新井小学校
- 中学校区
- 小手指中学校
- 緯度経度
- 35.795025, 139.454132
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上新井小学校
- 所沢市上新井5-36-7
- 中学校
- 小手指中学校
- 所沢市小手指元町3-28-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西所沢パークハイツＥ棟から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市西所沢２丁目６４８番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立上新井小学校小学校428m
- 所沢市立所沢中学校中学校499m
- 所沢市立清進小学校小学校631m
- 所沢市立明峰小学校小学校953m
- 秋草学園短期大学短期大学964m
保育園・幼稚園
- 西所沢保育園保育所174m
- 幼保連携型認定こども園 所沢中央文化幼稚園保育所501m
- 幼保連携型認定こども園所沢中央文化幼稚園幼保連携型認定こども園511m
- 桑の実西所沢保育園保育所749m
- 泉町保育園保育所782m
医療機関
- 菅原歯科医院歯科診療所・歯 小歯333m
- 医療法人春水会 さくら眼科・内科診療所・眼 内 循内 呼外 人工透析内科408m
- けやき台どんぐりクリニック診療所・内 小 アレ 神内442m
- 宮本町内科クリニック診療所・内 腎臓内科 消内 循内 アレ445m
- 医療法人はーと歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外456m
福祉施設
- リハビリデイサービス ヒノデ老人デイサービスセンター125m
- グループリビングアリスの家ローズ館有料老人ホーム147m
- 所沢ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター177m
- ＴＭホーム(えくぼ)障害者サービス施設210m
- 介護支援センターゴウパパ障害者サービス施設220m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館996m
- 所沢市立所沢図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西所沢パークハイツＥ棟のよくある質問
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所沢市所沢市上新井の他の建物
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