ライフピア小手指
埼玉県所沢市上新井5丁目86-1
西武池袋線 小手指駅 徒歩14分（1,041m）
ライフピア小手指は、埼玉県所沢市上新井5丁目に建つ地上10階・総戸数61戸のマンションです。竣工は2004年7月で、上新井の取引住戸の築年中央値1995年より新しい部類に入ります。西武池袋線小手指駅からは徒歩13分の距離です。
ライフピア小手指の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,485万円
75㎡は所沢市上新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.1万円/㎡
−12%所沢市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は33.1万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,485万円です。上新井の成約㎡単価の中央値23.7万円/㎡を上回るのは、成約住戸より築年が新しいことが背景にあります。所沢市全体の37.5万円/㎡には届かず、同じ小手指駅の2004年築の建物が30.0万円/㎡である点とも近い水準です。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市上新井の成約㎡単価の中央値（23.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市上新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
23.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
小手指駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小手指駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア小手指 | 2004年 | 14分 | — | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ライオンズグローベル小手指ウエストアヴェニュー | 2004年 | 7分 | 26戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| ザ・ウインベル小手指 | 1999年 | 11分 | 91戸 | 青葉台 | 34.3万円/㎡ |
| ユアコート小手指 | 1997年 | 9分 | 30戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ライオンズグローベル小手指 | 2004年 | 7分 | 68戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| オレンジコート小手指 | 1998年 | 16分 | 58戸 | 青葉台 | 34.3万円/㎡ |
| サンヒルズ小手指 | 1995年 | 15分 | 18戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
所沢市上新井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.1万円/㎡に対して-26%です。
ライフピア小手指の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市上新井5丁目86-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 小手指駅 徒歩14分（道路距離1,041m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,067人
- 小学校区
- 上新井小学校
- 中学校区
- 小手指中学校
- 緯度経度
- 35.797302, 139.446228
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上新井小学校
- 所沢市上新井5-36-7
- 中学校
- 小手指中学校
- 所沢市小手指元町3-28-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア小手指から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市上新井５丁目６７番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立上新井小学校小学校346m
- 所沢市立清進小学校小学校740m
- 所沢市立北小学校小学校943m
- 所沢市立所沢中学校中学校1,097m
- 所沢市立小手指小学校小学校1,178m
保育園・幼稚園
- きたの第2保育園保育所673m
- 所沢若草幼稚園幼稚園712m
- 北野保育園保育所721m
- 新所沢保育園保育所725m
- Ｎｉｃｏｔ小手指保育所845m
医療機関
- けやき台歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯430m
- 医療法人社団桜友会 所沢ハートセンター病院・循内 放470m
- 高橋耳鼻咽喉科医院診療所・耳 小504m
- 岩波歯科医院歯科診療所・歯528m
- かないクリニック診療所・内 消内 外588m
福祉施設
- デイサービス ほっと老人デイサービスセンター134m
- デイサービス在屋老人デイサービスセンター302m
- デイホーム花みずきの家老人デイサービスセンター336m
- 所沢市新所沢地域包括支援センター相談所等の施設585m
- ドゥークル地域活動支援センター588m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア小手指のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市上新井の他の建物
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