サンヒルズ小手指
埼玉県所沢市上新井2丁目44-1
西武池袋線 小手指駅 徒歩15分（1,152m）
サンヒルズ小手指は、1995年3月竣工、地上5階建て、総戸数18戸のマンションです。西武池袋線小手指駅から徒歩15分の上新井2丁目に位置します。18戸という小規模な構成で、周辺は区画整理済みの第１種住居地域にあたります。
サンヒルズ小手指の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,775万円
75㎡は所沢市上新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.7万円/㎡
−37%所沢市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は23.7万円/㎡、75㎡換算で推定1,775万円という目安です。これは上新井の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1995年と本物件と一致することが背景にあります。所沢市全体の37.5万円/㎡を下回るのは、築年の経過が単価に反映されるためです。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市上新井の成約㎡単価の中央値（23.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市上新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
23.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
小手指駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小手指駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ小手指 | 1995年 | 15分 | — | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス小手指２ | 1995年 | 6分 | 15戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| ユアコート小手指 | 1997年 | 9分 | 30戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ガーデンコート小手指 | 1993年 | 17分 | 17戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| オレンジコート小手指 | 1998年 | 16分 | 58戸 | 青葉台 | 34.3万円/㎡ |
| アーバンライフアイ | 1991年 | 18分 | 9戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| セザール小手指 | 1995年 | 11分 | 41戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
所沢市上新井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.8万円/㎡に対して-8%です。
サンヒルズ小手指の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市上新井2丁目44-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 小手指駅 徒歩15分（道路距離1,152m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,067人
- 小学校区
- 上新井小学校
- 中学校区
- 小手指中学校
- 緯度経度
- 35.796398, 139.446320
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上新井小学校
- 所沢市上新井5-36-7
- 中学校
- 小手指中学校
- 所沢市小手指元町3-28-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヒルズ小手指から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市上新井５丁目６７番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立上新井小学校小学校342m
- 所沢市立清進小学校小学校789m
- 所沢市立北小学校小学校1,033m
- 所沢市立所沢中学校中学校1,100m
- 所沢市立小手指小学校小学校1,131m
保育園・幼稚園
- きたの第2保育園保育所649m
- 北野保育園保育所691m
- 新所沢保育園保育所803m
- 所沢若草幼稚園幼稚園805m
- 西所沢保育園保育所894m
医療機関
- 医療法人社団桜友会 所沢ハートセンター病院・循内 放387m
- けやき台歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯487m
- 上新井さとうクリニック診療所・内 呼内 外523m
- 上新井くろかわクリニック診療所・整 皮 リハ ペインクリニック内科534m
- 岩波歯科医院歯科診療所・歯567m
福祉施設
- デイサービス ほっと老人デイサービスセンター63m
- デイサービス在屋老人デイサービスセンター391m
- デイホーム花みずきの家老人デイサービスセンター425m
- 小手指ホーム障害者サービス施設559m
- 共生型デイサービスデイテラス所沢障害者サービス施設585m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヒルズ小手指のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市上新井の他の建物
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