アーバンライフアイ
埼玉県所沢市小手指南2丁目1-14
西武池袋線 小手指駅 徒歩15分
アーバンライフアイは、1991年7月竣工、総戸数9戸・地上3階建ての小規模マンションです。西武池袋線 小手指駅から徒歩15分の位置にあり、同じ駅圏で比較対象となる建物の多くより戸数が少ない構成です。第１種住居地域に立地します。
アーバンライフアイの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,470万円
75㎡は所沢市小手指南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.6万円/㎡
−48%所沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は19.6万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,470万円です。小手指南の成約㎡単価の中央値18.2万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年の中央値1989年より新しい竣工年が背景にあります。所沢市全体の37.5万円/㎡とは差があり、築年による下落率が影響しています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市小手指南の成約㎡単価の中央値（18.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市小手指南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
18.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
小手指駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小手指駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンライフアイ | 1991年 | 15分 | — | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション小手指 | 1991年 | 11分 | 50戸 | 青葉台 | 34.3万円/㎡ |
| レガパレス椿峰 | 1989年 | 7分 | 20戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| ガーデンコート小手指 | 1993年 | 13分 | 17戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| セザール小手指ガーデン | 1994年 | 6分 | 38戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| サンヒルズ小手指 | 1995年 | 15分 | 18戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス小手指２ | 1995年 | 5分 | 15戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
所沢市小手指南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均27.2万円/㎡に対して-33%です。
アーバンライフアイの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市小手指南2丁目1-14
- 最寄駅
- 西武池袋線 小手指駅 徒歩15分
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,067人
- 小学校区
- 小手指小学校
- 中学校区
- 小手指中学校
- 緯度経度
- 35.790085, 139.438995
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小手指小学校
- 所沢市小手指元町2-29-2
- 中学校
- 小手指中学校
- 所沢市小手指元町3-28-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンライフアイから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.4万円/㎡
+1%前年比
埼玉県所沢市小手指南３丁目２１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立小手指小学校小学校348m
- 所沢市立山口中学校中学校807m
- 所沢市立小手指中学校中学校833m
- 所沢市立椿峰小学校小学校983m
- 所沢市立泉小学校小学校1,118m
保育園・幼稚園
- 北野保育園保育所486m
- きたの第2保育園保育所540m
- 小手指保育園保育所772m
- 山口保育園保育所794m
- 所沢第三文化幼稚園幼稚園839m
医療機関
- 医療法人斉田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外144m
- 医療法人社団下山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯298m
- 医療法人社団みづき会 くじ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外397m
- かわかつクリニック診療所・内 小 リハ 放400m
- ながさわ内科診療所・内 循438m
福祉施設
- 合同会社たまごの家介護保険等の施設294m
- 未来への道標 Ｇ所沢障害者サービス施設328m
- P・Aファーム障害者サービス施設332m
- えくぼ ヘルパーステーション介護保険等の施設387m
- ヘルパーステーション ねこの手介護保険等の施設429m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館椿峰分館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンライフアイのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市小手指南の他の建物
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