セザール小手指ガーデン
埼玉県所沢市小手指町2丁目3-2
西武池袋線 小手指駅 徒歩6分
セザール小手指ガーデンは、1994年8月竣工、総戸数38戸、地上4階・地下1階のマンションです。西武池袋線小手指駅から徒歩6分に位置し、100戸を超える大型物件ではなく、4階建てで規模を抑えた造りになっています。
セザール小手指ガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,150万円
75㎡は所沢市小手指町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
+12%所沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,150万円です。小手指町の成約中央値は30.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1984年で、本建物より10年古い点が差の背景にあります。所沢市全体の37.5万円/㎡も上回る目安の水準です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市小手指町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市小手指町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
小手指駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小手指駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール小手指ガーデン | 1994年 | 6分 | — | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| シティコーポパルナス小手指２ | 1995年 | 5分 | 15戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| ガーデンコート小手指 | 1993年 | 13分 | 17戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| サンヒルズ小手指 | 1995年 | 15分 | 18戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小手指 | 1991年 | 11分 | 50戸 | 青葉台 | 34.3万円/㎡ |
| アーバンライフアイ | 1991年 | 15分 | 9戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| セザール小手指 | 1995年 | 8分 | 41戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
所沢市小手指町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.2万円/㎡に対して+24%です。
セザール小手指ガーデンの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市小手指町2丁目3-2
- 最寄駅
- 西武池袋線 小手指駅 徒歩6分
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 北中小学校
- 中学校区
- 北野中学校
- 緯度経度
- 35.803516, 139.434174
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北中小学校
- 所沢市北中1-250
- 中学校
- 北野中学校
- 所沢市北野2-4-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール小手指ガーデンから最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市小手指町１丁目１３番２５
この標準地の周辺の状況
駅に近い区画整然とした中規模住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立北中小学校小学校547m
- 埼玉県立所沢西高等学校高等学校648m
- 国立病院機構西埼玉中央病院附属看護学校専修学校782m
- 所沢市立北野小学校小学校1,129m
- 所沢市立北野中学校中学校1,208m
保育園・幼稚園
- わかば保育園保育所156m
- 小手指幼稚園幼稚園211m
- Ｎｉｃｏｔ小手指保育所458m
- 小手指向陽保育園保育所551m
- 優々の森保育園保育所777m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯209m
- 医療法人SALVARE塩原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯230m
- 医療法人社団 皆誠会 はらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外269m
- 堀江医院診療所・内 外 消内 皮 肛門内科272m
- ハナプラ心療クリニック診療所・精 心療294m
福祉施設
- 所沢市小手指第2地域包括支援センター相談所等の施設152m
- 訪問看護ステーションRASHISA介護保険等の施設197m
- だんらんの家 小手指老人デイサービスセンター252m
- 南口パーラー老人デイサービスセンター256m
- 所沢介護支援サービス介護保険等の施設257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール小手指ガーデンのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市小手指町の他の建物
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