シティコーポパルナス小手指２
埼玉県所沢市小手指町1丁目21-3
西武池袋線 小手指駅 徒歩6分（460m）
シティコーポパルナス小手指２は、小手指駅から徒歩5分の場所に建つ地上4階・総戸数15戸の小規模マンションです。1995年5月竣工で、周辺は一般住宅等が建ち並ぶ整然とした住宅地域と鑑定士により評価されています。
シティコーポパルナス小手指２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,150万円
75㎡は所沢市小手指町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
+12%所沢市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、75㎡換算で推定3,150万円です。小手指町の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡や所沢市全体の37.5万円/㎡を上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1984年で、それより新しい竣工年である点が単価差の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市小手指町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市小手指町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
小手指駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小手指駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコーポパルナス小手指２ | 1995年 | 6分 | — | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| セザール小手指 | 1995年 | 11分 | 41戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| サンヒルズ小手指 | 1995年 | 15分 | 18戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ガーデンコート小手指 | 1993年 | 17分 | 17戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| オレンジコート小手指 | 1998年 | 16分 | 58戸 | 青葉台 | 34.3万円/㎡ |
| アーバンライフアイ | 1991年 | 18分 | 9戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| セザール小手指ガーデン | 1994年 | 7分 | 38戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
所沢市小手指町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.2万円/㎡に対して+24%です。
シティコーポパルナス小手指２の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市小手指町1丁目21-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 小手指駅 徒歩6分（道路距離460m）
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,067人
- 小学校区
- 北中小学校
- 中学校区
- 北野中学校
- 緯度経度
- 35.801945, 139.441635
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北中小学校
- 所沢市北中1-250
- 中学校
- 北野中学校
- 所沢市北野2-4-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコーポパルナス小手指２から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市上新井４丁目５５番３６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立北小学校小学校870m
- 所沢市立上新井小学校小学校938m
- 所沢市立向陽中学校中学校1,011m
- 所沢市立清進小学校小学校1,063m
- 所沢市立北中小学校小学校1,229m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ小手指保育所245m
- 小手指向陽保育園保育所377m
- 小手指幼稚園幼稚園554m
- わかば保育園保育所576m
- 所沢若草幼稚園幼稚園665m
医療機関
- 山本デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯161m
- 所沢肛門病院病院・肛179m
- かないクリニック診療所・内 消内 外192m
- はなみずき小手指クリニック診療所・内 消内 循内 心血198m
- 小手指眼科診療所診療所・眼232m
福祉施設
- みつば障害者サービス施設199m
- ビアラ小手指軽費老人ホーム257m
- aloha所沢ウェスト障害者サービス施設272m
- 楽っ子くらぶ児童福祉サービス施設330m
- 颸埜扉カルミア障害者サービス施設331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティコーポパルナス小手指２のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市小手指町の他の建物
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