新所沢スカイハイツ
埼玉県所沢市上新井5丁目49-1
西武新宿線 新所沢駅 徒歩18分（1,416m）
新所沢スカイハイツは1974年8月竣工、総戸数79戸、地上10階建てで、新所沢駅から徒歩14分の立地です。上新井の成約事例の中では取引住戸の築年（中央値1995年）より古い部類に入ります。
新所沢スカイハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,065万円
75㎡は所沢市上新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
−62%所沢市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は14.2万円/㎡で、上新井の成約㎡単価の中央値23.7万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1995年であるのに対し本物件は1974年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.78%）が影響していると考えられます。75㎡の場合の推定価格は1,065万円ですが、階数・向き・リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市上新井の成約㎡単価の中央値（23.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市上新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
23.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新所沢スカイハイツ | 1974年 | 18分 | — | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| グリーンヒル新所沢 | 1974年 | 3分 | 15戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| 新所沢グリーンハイツ | 1974年 | 6分 | 86戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| 新所沢サニーハイツ | 1974年 | 6分 | 50戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| 向陽ハイツＢ棟 | 1974年 | 20分 | 60戸 | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
| スカイマンションＣ棟 | 1974年 | 32分 | 123戸 | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
| 太陽マンション | 1973年 | 7分 | 6戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
所沢市上新井の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.8万円/㎡に対して-25%です。
新所沢スカイハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市上新井5丁目49-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩18分（道路距離1,416m）
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,572人
- 小学校区
- 上新井小学校
- 中学校区
- 小手指中学校
- 緯度経度
- 35.798386, 139.451126
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上新井小学校
- 所沢市上新井5-36-7
- 中学校
- 小手指中学校
- 所沢市小手指元町3-28-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新所沢スカイハイツから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市上新井５丁目１７番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立上新井小学校小学校185m
- 所沢市立清進小学校小学校321m
- 所沢市立所沢中学校中学校656m
- 所沢市立北小学校小学校743m
- 秋草学園短期大学短期大学949m
保育園・幼稚園
- 新所沢保育園保育所456m
- 新所沢こひつじ幼稚園幼稚園528m
- 所沢若草幼稚園幼稚園591m
- 西所沢保育園保育所592m
- 幼保連携型認定こども園 所沢中央文化幼稚園保育所753m
医療機関
- 岩波歯科医院歯科診療所・歯93m
- けやき台歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯147m
- けやき台どんぐりクリニック診療所・内 小 アレ 神内289m
- 医療法人春水会 さくら眼科・内科診療所・眼 内 循内 呼外 人工透析内科354m
- 医療法人双葉クリニック診療所・呼内 外 消内 循内 内 老年内科 脳内421m
福祉施設
- デイサービス彩り老人デイサービスセンター155m
- ケアプラン まーのぽっけ介護保険等の施設217m
- まーのぽっけ老人デイサービスセンター217m
- デイホーム花みずきの家老人デイサービスセンター332m
- 所沢市新所沢地域包括支援センター相談所等の施設402m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新所沢スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市上新井の他の建物
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