ガーデンソシアメイツ新所沢
埼玉県所沢市弥生町2901-16
西武新宿線 新所沢駅 徒歩7分
ガーデンソシアメイツ新所沢は、2018年2月竣工、地上10階・総戸数106戸の規模のマンションです。西武新宿線 新所沢駅から徒歩7分に位置し、所沢市弥生町で取引された中古マンションの築年中央値2018年と同じ年代にあたります。
ガーデンソシアメイツ新所沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,800万円
70㎡は所沢市弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
+45%所沢市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,800万円という目安です。これは弥生町の㎡単価中央値と同水準で、所沢市全体の37.5万円/㎡を上回ります。同じ新所沢駅では2013年前後の建物が29.2万〜36.0万円/㎡で成約しており、築年の新しさが単価差に表れています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市弥生町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンソシアメイツ新所沢 | 2018年 | 7分 | — | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| オハナ新所沢デュアーレ | 2020年 | 14分 | 107戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| センチュリー新所沢 | 2013年 | 2分 | 83戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| プレシス新所沢ブライス | 2013年 | 5分 | 34戸 | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
| ランドシティ新所沢 | 2011年 | 20分 | 103戸 | 所沢新町 | 36.0万円/㎡ |
| オハナ新所沢 | 2014年 | 10分 | 156戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| パテラ新所沢 | 2013年 | 6分 | 26戸 | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
所沢市弥生町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.4万円/㎡に対して+68%です。
ガーデンソシアメイツ新所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市弥生町2901-16
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩7分
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 美原小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.804993, 139.459030
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美原小学校
- 所沢市並木5-1
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンソシアメイツ新所沢から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市松葉町１８８６番１１９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西武調理師アート専門学校専修学校147m
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校335m
- 国立障害者リハビリテーションセンター専修学校337m
- 秋草学園短期大学短期大学385m
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校446m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所113m
- 泉町保育園保育所486m
- 新所沢こひつじ幼稚園幼稚園549m
- 新所沢幼稚園幼稚園660m
- 北所沢保育園保育所713m
医療機関
- 竹中歯科歯科診療所・歯 小歯97m
- 町田整形外科医院診療所・整131m
- 今城内科クリニック診療所・内 糖尿病内科138m
- いのうえ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外182m
- ふく在宅クリニック診療所・内 外186m
福祉施設
- 飛行船障害者サービス施設152m
- 所沢市こども支援センター(発達支援)児童福祉サービス施設158m
- ところざわ障がい者相談支援センター障害者サービス施設161m
- 障害者生活支援センター 所沢しあわせの里障害者サービス施設163m
- ハッピーテラス新所沢教室児童福祉サービス施設177m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館1,166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンソシアメイツ新所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市弥生町の他の建物
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