新所沢グリーンハイツ
埼玉県所沢市緑町1丁目1-11
西武新宿線 新所沢駅 徒歩6分（444m）
新所沢グリーンハイツは、西武新宿線新所沢駅から徒歩1分に建つ総戸数86戸のマンションです。竣工は1974年8月で、地上7階・地下1階の構成です。所在地は商業地域で、鑑定士は周辺を中層店舗ビルや低層店舗が多い駅前の商業地と評価しています。
新所沢グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,500万円
75㎡は所沢市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−47%所沢市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡、75㎡なら推定1,500万円が目安です。所沢市緑町の成約は㎡単価中央値33.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、1974年築の本物件より26年新しくなります。所沢市では築1年あたり3.78%の下落が見られ、この差が単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市緑町の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新所沢グリーンハイツ | 1974年 | 6分 | — | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| グリーンヒル新所沢 | 1974年 | 3分 | 15戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| 新所沢サニーハイツ | 1974年 | 6分 | 50戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| 新所沢スカイハイツ | 1974年 | 18分 | 79戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| 向陽ハイツＢ棟 | 1974年 | 20分 | 60戸 | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
| スカイマンションＣ棟 | 1974年 | 32分 | 123戸 | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
| 新所沢ミナミプラザ | 1973年 | 5分 | 63戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
所沢市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.3万円/㎡に対して+32%です。
新所沢グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市緑町1丁目1-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩6分（道路距離444m）
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,572人
- 小学校区
- 清進小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.805317, 139.456284
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清進小学校
- 所沢市けやき台1-38-1
- 中学校
- 向陽中学校
- 所沢市向陽町2124
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新所沢グリーンハイツから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市松葉町１９５４番６２外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル、低層店舗が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西武調理師アート専門学校専修学校132m
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校221m
- 所沢市立北小学校小学校523m
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校550m
- 国立障害者リハビリテーションセンター専修学校556m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所144m
- 新所沢こひつじ幼稚園幼稚園378m
- 新所沢保育園保育所562m
- 泉町保育園保育所591m
- 新所沢富士幼稚園幼稚園645m
医療機関
- 新所沢クローバー小児科診療所・小66m
- 医療法人社団 信長会 オレンジ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外67m
- いのうえ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外69m
- 藤村矯正歯科医院歯科診療所・矯歯70m
- ワイ・ケイ・エスクリニック診療所・内84m
福祉施設
- マイスペ児童デイサービス新所沢児童福祉サービス施設33m
- ビーナスプラス新所沢老人デイサービスセンター65m
- aloha新所沢障害者サービス施設99m
- Ponos所沢介護保険等の施設104m
- ハッピーテラス新所沢教室児童福祉サービス施設125m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新所沢グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市緑町の他の建物
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