フォルスコート新所沢
埼玉県所沢市緑町4丁目39-1
西武新宿線 新所沢駅 徒歩10分（745m）
フォルスコート新所沢は、1996年2月竣工、地上7階建て・総戸数91戸の規模のマンションです。西武新宿線新所沢駅から徒歩7分の緑町4丁目に位置し、第１種住居地域で建蔽率60%・容積率200%の区域にあります。
フォルスコート新所沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,149万円
75㎡は所沢市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.7万円/㎡
−24%所沢市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は28.7万円/㎡、75㎡換算で推定2,149万円が目安です。緑町の成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、本建物より新しい点が差の一因です。同じ駅で1996年築のガーデンステイツ新所沢は29.2万円/㎡、1995年築のダイアパレス新所沢は30.9万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
所沢市所沢市緑町の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルスコート新所沢 | 1996年 | 10分 | — | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新所沢 | 1996年 | 4分 | 57戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| ガーデンステイツ新所沢 | 1996年 | 11分 | 74戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| ロイヤルステージ新所沢 | 1996年 | 13分 | 30戸 | 泉町 | 21.7万円/㎡ |
| 所沢緑町ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | 24戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| ダイアパレス新所沢 | 1995年 | 6分 | 61戸 | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ新所沢 | 1998年 | 14分 | 84戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
所沢市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.7万円/㎡に対して-4%です。
フォルスコート新所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市緑町4丁目39-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩10分（道路距離745m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,572人
- 小学校区
- 北小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.808083, 139.451538
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 所沢市緑町1-10-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 所沢市向陽町2124
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルスコート新所沢から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市緑町４丁目１８４２番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校312m
- 所沢市立北小学校小学校350m
- 所沢市立向陽中学校中学校548m
- 西武調理師アート専門学校専修学校612m
- 所沢市立清進小学校小学校841m
保育園・幼稚園
- 新所沢富士幼稚園幼稚園274m
- アンドレア保育園保育所481m
- 向陽保育園保育所580m
- 所沢若草幼稚園幼稚園581m
- 新所沢保育園保育所624m
医療機関
- 武蔵野歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外36m
- 向陽歯科・矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯45m
- しもやま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯108m
- 吉村内科医院診療所・内 呼内 アレ112m
- あおだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯141m
福祉施設
- 地域生活支援センター ぽぷり障害者サービス施設125m
- レッツ倶楽部新所沢老人デイサービスセンター164m
- さぽっと障害者サービス施設185m
- 相談支援事業所 こみゅーと障害者サービス施設187m
- ヘルパーステーションまあち障害者サービス施設205m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルスコート新所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市緑町の他の建物
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