所沢緑町ガーデンハウス
埼玉県所沢市緑町3丁目24-17
西武新宿線 新所沢駅 徒歩14分（1,057m）
所沢緑町ガーデンハウスは、1996年2月竣工の地上3階・総戸数24戸という小規模なマンションです。西武新宿線 新所沢駅から徒歩9分で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60%・容積率100%という低層前提の土地に建っています。
所沢緑町ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,149万円
75㎡は所沢市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.7万円/㎡
−24%所沢市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は28.7万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,149万円です。所沢市緑町の成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物の1996年竣工がそれより築古である点があります。所沢市の成約1,062件では築1年あたり3.78%の下落が見られます。
この相場の算出方法
所沢市所沢市緑町の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 所沢緑町ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | — | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新所沢 | 1996年 | 4分 | 57戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| フォルスコート新所沢 | 1996年 | 10分 | 91戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| ガーデンステイツ新所沢 | 1996年 | 11分 | 74戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| ロイヤルステージ新所沢 | 1996年 | 13分 | 30戸 | 泉町 | 21.7万円/㎡ |
| ダイアパレス新所沢 | 1995年 | 6分 | 61戸 | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ新所沢 | 1998年 | 14分 | 84戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
所沢市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.7万円/㎡に対して-4%です。
所沢緑町ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市緑町3丁目24-17
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩14分（道路距離1,057m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,572人
- 小学校区
- 清進小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.804256, 139.449127
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清進小学校
- 所沢市けやき台1-38-1
- 中学校
- 向陽中学校
- 所沢市向陽町2124
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
所沢緑町ガーデンハウスから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市緑町４丁目１７番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立北小学校小学校152m
- 所沢市立清進小学校小学校550m
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校564m
- 所沢市立向陽中学校中学校724m
- 西武調理師アート専門学校専修学校786m
保育園・幼稚園
- 所沢若草幼稚園幼稚園104m
- 新所沢富士幼稚園幼稚園244m
- 新所沢保育園保育所267m
- 新所沢こひつじ幼稚園幼稚園446m
- 向陽保育園保育所668m
医療機関
- あだち内科クリニック診療所・内科（消化器） 小192m
- 武藤歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯 嬌歯 歯外211m
- 木戸クリニック診療所・泌213m
- 新所沢おかみつ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯217m
- 前田クリニック診療所・産 婦 内 小270m
福祉施設
- 所沢市立みどり児童館児童館161m
- 所沢市立老人福祉センター緑寿荘老人福祉センター202m
- 訪問看護ステーションリハロー介護保険等の施設238m
- ドゥークル地域活動支援センター244m
- エース訪問看護ステーション新所沢介護保険等の施設244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
所沢緑町ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市緑町の他の建物
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