デュオヒルズ新所沢駅前
埼玉県所沢市緑町1丁目4-1
西武新宿線 新所沢駅 徒歩1分
デュオヒルズ新所沢駅前は、西武新宿線新所沢駅から徒歩1分に立つ地上15階・総戸数178戸のマンションです。2011年12月竣工で、所在地は商業地域の駅前にあたり、鑑定士は周辺を中層店舗ビルや低層店舗が多い商業地と評価しています。
デュオヒルズ新所沢駅前の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,500万円
75㎡は所沢市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.7万円/㎡
+24%所沢市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は46.7万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,500万円です。所沢市緑町の成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡を上回りますが、緑町の取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の一因です。所沢市全体の37.5万円/㎡と比べても高い水準で、駅からの距離も反映しています。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市緑町の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ新所沢駅前 | 2011年 | 1分 | — | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| ランドシティ新所沢 | 2011年 | 20分 | 103戸 | 所沢新町 | 36.0万円/㎡ |
| プレシス新所沢 | 2012年 | 10分 | 44戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| センチュリー新所沢 | 2013年 | 2分 | 83戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| プレシス新所沢ブライス | 2013年 | 5分 | 34戸 | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
| ガーデンソシアメイツ新所沢 | 2018年 | 7分 | 106戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| レーベンハイム新所沢グランシエロ | 2004年 | 15分 | 87戸 | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
所沢市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.2万円/㎡に対して+4%です。
デュオヒルズ新所沢駅前の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市緑町1丁目4-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩1分
- 竣工
- 2011年12月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全178戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 清進小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.806068, 139.455292
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清進小学校
- 所沢市けやき台1-38-1
- 中学校
- 向陽中学校
- 所沢市向陽町2124
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオヒルズ新所沢駅前から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市松葉町１９５４番６２外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル、低層店舗が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校99m
- 西武調理師アート専門学校専修学校217m
- 所沢市立北小学校小学校447m
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校624m
- 所沢市立清進小学校小学校627m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所260m
- 新所沢こひつじ幼稚園幼稚園406m
- 新所沢富士幼稚園幼稚園545m
- 新所沢保育園保育所548m
- 新所沢幼稚園幼稚園601m
医療機関
- 医療法人社団桜友会 所沢ハートセンター付属しんとこ駅前クリニック診療所・循内 代謝内科17m
- みどり皮ふ科クリニック診療所・皮 形 アレ29m
- ミナミプラザ診療所診療所・眼59m
- 仁デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外72m
- 新所沢クローバー小児科診療所・小81m
福祉施設
- マイスペ児童デイサービス新所沢児童福祉サービス施設111m
- ビーナスプラス新所沢老人デイサービスセンター146m
- 所沢市社会福祉協議会居宅介護支援事業所介護保険等の施設175m
- aloha新所沢障害者サービス施設176m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア新所沢教室児童発達支援センター177m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオヒルズ新所沢駅前のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市緑町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。