ランドシティ新所沢
埼玉県所沢市所沢新町2554-1
西武新宿線 新所沢駅 徒歩20分
ランドシティ新所沢は、2011年7月竣工、地上10階・総戸数103戸の規模のマンションです。西武新宿線新所沢駅から徒歩20分の位置にあり、周辺は準工業地域ながら、鑑定士の記載では一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域とされています。
ランドシティ新所沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,700万円
75㎡は所沢市所沢新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−4%所沢市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
所沢市所沢新町の成約は2023Q3以降1件で、㎡単価の中央値は36.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2011年です。本建物の竣工年はこの水準と一致し、推定㎡単価も36.0万円/㎡、75㎡で推定2,700万円が目安になります。所沢市全体の37.5万円/㎡はやや上回る水準です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市所沢新町の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市所沢新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドシティ新所沢 | 2011年 | 20分 | — | 所沢新町 | 36.0万円/㎡ |
| デュオヒルズ新所沢駅前 | 2011年 | 1分 | 178戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| プレシス新所沢 | 2012年 | 10分 | 44戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| プレシス新所沢ブライス | 2013年 | 5分 | 34戸 | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
| ガーデンソシアメイツ新所沢 | 2018年 | 7分 | 106戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| レーベンハイム新所沢グランシエロ | 2004年 | 15分 | 87戸 | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
| ダイアパレス新所沢けやき台２ | 2001年 | 8分 | 93戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
所沢市所沢新町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.6万円/㎡に対して+10%です。
ランドシティ新所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市所沢新町2554-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩20分
- 竣工
- 2011年7月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富岡小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.818455, 139.463669
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富岡小学校
- 所沢市下富647-5
- 中学校
- 富岡中学校
- 所沢市神米金404
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドシティ新所沢から最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市中新井１丁目１３１番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立伸栄小学校小学校211m
- 所沢市立富岡中学校中学校734m
- 埼玉県立所沢北高等学校高等学校803m
- 所沢市立美原小学校小学校1,037m
- 所沢市立美原中学校中学校1,047m
保育園・幼稚園
- ひまわり保育園保育所722m
- 美原幼稚園幼稚園752m
- 北所沢保育園保育所920m
- 新所沢幼稚園幼稚園970m
- 中新井保育園保育所972m
医療機関
- 医療法人宏裕会 青木クリニック診療所・内 循内 消内161m
- 大川内歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外303m
- 新所沢清和病院病院・内 歯 精 整 リハ384m
- そうふく歯科医院歯科診療所・歯563m
- 医療法人社団大空会 花園整形外科内科診療所・整 内 皮 リハ570m
福祉施設
- ちゃのき障害者サービス施設269m
- 介護ショップ ふれんず介護保険等の施設285m
- コウン１障害者サービス施設409m
- 医療法人 清和会 新所沢清和病院老人短期入所施設421m
- 新所沢清和病院 訪問看護ステーション介護保険等の施設428m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館富岡分館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドシティ新所沢のよくある質問
周辺の建物
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