レーベンハイム新所沢グランシエロ
埼玉県所沢市中新井1丁目41-2
西武新宿線 新所沢駅 徒歩15分
レーベンハイム新所沢グランシエロは、2004年5月竣工、地上7階・総戸数87戸の規模のマンションです。西武新宿線新所沢駅から徒歩15分の第１種住居地域に位置し、周辺は鑑定評価で区画整然とした住宅地域と示されています。
レーベンハイム新所沢グランシエロの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,028万円
70㎡は所沢市中新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.7万円/㎡
−61%所沢市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は14.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,028万円という目安です。中新井の成約㎡単価の中央値10.5万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1973年で、本建物より30年以上古いためです。一方、同じ駅で築年が近い建物は29.2万〜54.3万円/㎡で成約しており、所沢市全体の37.5万円/㎡と比べても推定値は低い水準にあります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市中新井の成約㎡単価の中央値（10.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市中新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
740万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
10.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム新所沢グランシエロ | 2004年 | 15分 | — | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
| コスモ新所沢ロイヤルフォルム | 2003年 | 6分 | 24戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| コスモ新所沢公園通り | 2002年 | 6分 | 46戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| ダイアパレス新所沢緑町 | 2006年 | 9分 | 36戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| コスモシティ新所沢けやき台 | 2001年 | 8分 | 260戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| レクセルマンション新所沢 | 2000年 | 6分 | 40戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| ワイズユウラク小手指 | 1998年 | 14分 | 21戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
所沢市中新井の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均36.4万円/㎡に対して-71%です。
レーベンハイム新所沢グランシエロの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市中新井1丁目41-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩15分
- 竣工
- 2004年5月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 伸栄小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.814465, 139.462738
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 伸栄小学校
- 所沢市中新井1-93-1
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム新所沢グランシエロから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市中新井１丁目１３１番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立伸栄小学校小学校280m
- 埼玉県立所沢北高等学校高等学校356m
- 所沢市立美原小学校小学校587m
- 所沢市立美原中学校中学校613m
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校877m
保育園・幼稚園
- 美原幼稚園幼稚園357m
- 北所沢保育園保育所522m
- 新所沢幼稚園幼稚園564m
- アンドレア保育園保育所901m
- ひまわり保育園保育所974m
医療機関
- 医療法人社団大空会 花園整形外科内科診療所・整 内 皮 リハ273m
- 医療法人宏裕会 青木クリニック診療所・内 循内 消内292m
- 須山歯科医院歯科診療所・歯 小歯332m
- 美原町歯科歯科診療所・歯 歯外348m
- 山口医院診療所・内 小 外434m
福祉施設
- ワークステーション風障害者サービス施設77m
- コウン１障害者サービス施設190m
- 放課後デイサービスあすみるくらぶ児童福祉サービス施設222m
- 相談支援事業あすみるとーく障害者サービス施設223m
- コウン２障害者サービス施設347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム新所沢グランシエロのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市中新井の他の建物
レーベンハイム新所沢グランシエロの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。