コスモ新所沢ロイヤルフォルム
埼玉県所沢市美原町1丁目2926-10
西武新宿線 新所沢駅 徒歩8分（615m）
コスモ新所沢ロイヤルフォルムは、2003年2月竣工、地上7階・総戸数24戸の小規模マンションです。新所沢駅から徒歩6分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅やアパートが見られる住宅地域です。
コスモ新所沢ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,476万円
65㎡は所沢市美原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
+1%所沢市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,476万円です。美原町の成約㎡単価の中央値29.2万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件のほうが新しい点が背景にあります。所沢市全体の37.5万円/㎡とほぼ同水準の目安です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市美原町の成約㎡単価の中央値（29.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市美原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ新所沢ロイヤルフォルム | 2003年 | 8分 | — | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| コスモ新所沢公園通り | 2002年 | 6分 | 46戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| レーベンハイム新所沢グランシエロ | 2004年 | 18分 | 87戸 | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
| コスモシティ新所沢けやき台 | 2001年 | 12分 | 260戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| レクセルマンション新所沢 | 2000年 | 5分 | 40戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| アイランドパークス | 2000年 | 8分 | 168戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| ユアコート新所沢エルグリーン | 2000年 | 12分 | 74戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
所沢市美原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.2万円/㎡に対して-17%です。
コスモ新所沢ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市美原町1丁目2926-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩8分（道路距離615m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,572人
- 小学校区
- 美原小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.809902, 139.459534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美原小学校
- 所沢市並木5-1
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ新所沢ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市松葉町１８８６番１１９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立美原小学校小学校249m
- 埼玉県立所沢北高等学校高等学校339m
- 所沢市立美原中学校中学校410m
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校439m
- 国立障害者リハビリテーションセンター専修学校449m
保育園・幼稚園
- 新所沢幼稚園幼稚園158m
- 北所沢保育園保育所195m
- 美原幼稚園幼稚園299m
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所580m
- アンドレア保育園保育所631m
医療機関
- 紫苑婦人科クリニック診療所・内 婦103m
- 新所沢キッズクリニック診療所・小112m
- ねぎし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外124m
- 土田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外198m
- 新所沢ひろ内科診療所・内 循内 小 アレ210m
福祉施設
- ニチイケアセンター新所沢介護保険等の施設201m
- アイコン１障害者サービス施設222m
- 一般社団法人すたっぷ障害者サービス施設224m
- ケアサポートなかま障害者サービス施設254m
- グループホームいずみ障害者サービス施設287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ新所沢ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市美原町の他の建物
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