グリーンヒル新所沢
埼玉県所沢市松葉町18-8
西武新宿線 新所沢駅 徒歩4分
グリーンヒル新所沢は、西武新宿線新所沢駅から徒歩4分に立つ1974年6月竣工、地上4階・総戸数15戸のマンションです。松葉町の取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、この建物は26年ほど古い世代にあたります。戸数15戸という小規模な構成も特徴です。
グリーンヒル新所沢の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,893万円
78㎡は所沢市松葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−35%所沢市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡、78㎡換算での推定価格は1,893万円です。松葉町の㎡単価中央値40.4万円/㎡、所沢市全体の37.5万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり3.78%という下落率が竣工1974年に強く効いているためです。同じ新所沢駅の1974年築では22.8万円/㎡から33.3万円/㎡まで幅があり、推定値はその中間域に位置します。
この相場の算出方法
所沢市所沢市松葉町の成約㎡単価の中央値（40.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市松葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
40.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル新所沢 | 1974年 | 4分 | — | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| スカイマンション | 1974年 | 1分 | 123戸 | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
| 新所沢グリーンハイツ | 1974年 | 1分 | 86戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| 新所沢サニーハイツ | 1974年 | 3分 | 50戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| 向陽ハイツＡ棟 | 1974年 | 13分 | 226戸 | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
| 新所沢スカイハイツ | 1974年 | 14分 | 79戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| 太陽マンション | 1973年 | 7分 | 6戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
所沢市松葉町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均29.0万円/㎡に対して+40%です。
グリーンヒル新所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市松葉町18-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩4分
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 美原小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.807114, 139.458832
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美原小学校
- 所沢市並木5-1
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒル新所沢から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市松葉町１８８６番１１９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西武調理師アート専門学校専修学校188m
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校307m
- 国立障害者リハビリテーションセンター専修学校316m
- 所沢市立美原小学校小学校380m
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校386m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所265m
- 新所沢幼稚園幼稚園424m
- 北所沢保育園保育所476m
- 美原幼稚園幼稚園612m
- 新所沢こひつじ幼稚園幼稚園680m
医療機関
- 松葉メンタルクリニック診療所・精 心療28m
- ふく在宅クリニック診療所・内 外88m
- マツバクリニック診療所・内 外 リハ88m
- 医療法人社団榮内會 スマイルデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外98m
- 小関眼科医院診療所・眼131m
福祉施設
- ケアリッツ新所沢介護保険等の施設77m
- 所沢幸楽園有料老人ホーム88m
- スイッチ・新所沢障害者サービス施設121m
- ＳＯＭＰＯケア 所沢 訪問介護障害者サービス施設121m
- 医療法人社団白報会訪問介護ステーションしらこばと所沢介護保険等の施設123m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンヒル新所沢のよくある質問
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