太陽マンション
埼玉県所沢市弥生町2885-27
西武新宿線 新所沢駅 徒歩7分
太陽マンションは1973年1月竣工、総戸数6戸、地上3階建てで、西武新宿線新所沢駅から徒歩7分の立地です。弥生町の成約実績と比べ、取引される住戸の築年が新しい傾向の中で、築年数の古さが目立つ建物です。
太陽マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,280万円
70㎡は所沢市弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−13%所沢市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡で、所沢市全体の37.5万円/㎡や弥生町の成約中央値54.3万円/㎡を下回ります。弥生町の成約住戸の築年中央値は2018年で、1973年築の本物件とは差があり、築年による下落率（築1年あたり3.78%）を踏まえると築古であることが単価の低さに影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では10.5万円〜40.4万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市弥生町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 太陽マンション | 1973年 | 7分 | — | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| 新所沢ミナミプラザ | 1973年 | 1分 | 63戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| スカイマンションＢ棟 | 1973年 | 1分 | 158戸 | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
| 新所沢サニーハイツ | 1974年 | 3分 | 50戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| グリーンヒル新所沢 | 1974年 | 4分 | 15戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| 向陽ハイツＡ棟 | 1974年 | 13分 | 226戸 | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
| 新所沢スカイハイツ | 1974年 | 14分 | 79戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
所沢市弥生町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均26.7万円/㎡に対して+104%です。
太陽マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市弥生町2885-27
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩7分
- 竣工
- 1973年1月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 美原小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.804447, 139.460281
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美原小学校
- 所沢市並木5-1
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
太陽マンションから最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市弥生町１７５５番６９
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西武調理師アート専門学校専修学校275m
- 国立障害者リハビリテーションセンター専修学校292m
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校294m
- 秋草学園短期大学短期大学295m
- 西武学園医学技術専門学校専修学校387m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所230m
- 泉町保育園保育所432m
- 新所沢こひつじ幼稚園幼稚園629m
- 新所沢幼稚園幼稚園740m
- 北所沢保育園保育所790m
医療機関
- 医療法人孝和会 梨子田内科クリニック診療所・内 小 皮 アレ175m
- 竹中歯科歯科診療所・歯 小歯223m
- 今城内科クリニック診療所・内 糖尿病内科239m
- 町田整形外科医院診療所・整259m
- ふく在宅クリニック診療所・内 外298m
福祉施設
- 所沢市こども支援センター(発達支援)児童発達支援センター137m
- ところざわ障がい者相談支援センター障害者サービス施設141m
- 障害者生活支援センター 所沢しあわせの里障害者サービス施設143m
- 介護美人訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設174m
- 介護美人訪問介護事業所障害者サービス施設176m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館1,040m
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
太陽マンションのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市弥生町の他の建物
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