新所沢サニーハイツ
埼玉県所沢市美原町5丁目2019-7
西武新宿線 新所沢駅 徒歩6分（427m）
新所沢サニーハイツは、西武新宿線 新所沢駅から徒歩3分に立つ地上7階・総戸数50戸のマンションです。竣工は1974年9月で、鑑定士の調査では周辺は中層店舗ビルや低層店舗が並ぶ駅前の商業地にあたります。用途地域は第１種住居地域です。
新所沢サニーハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,140万円
65㎡は所沢市美原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.5万円/㎡
−53%所沢市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は17.5万円/㎡、65㎡換算で推定1,140万円という目安です。美原町の成約㎡単価の中央値29.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1996年である点があります。所沢市の成約では築1年あたり3.78%の下落が見られ、1974年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市美原町の成約㎡単価の中央値（29.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市美原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新所沢サニーハイツ | 1974年 | 6分 | — | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| グリーンヒル新所沢 | 1974年 | 3分 | 15戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| 新所沢グリーンハイツ | 1974年 | 6分 | 86戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| 新所沢スカイハイツ | 1974年 | 18分 | 79戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| 向陽ハイツＡ棟 | 1974年 | 20分 | 226戸 | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
| スカイマンションＣ棟 | 1974年 | 32分 | 123戸 | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
| 太陽マンション | 1973年 | 7分 | 6戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
所沢市美原町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均30.8万円/㎡に対して-5%です。
新所沢サニーハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市美原町5丁目2019-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩6分（道路距離427m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,572人
- 小学校区
- 美原小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.809090, 139.456253
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美原小学校
- 所沢市並木5-1
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新所沢サニーハイツから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市松葉町１９５４番６２外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル、低層店舗が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校302m
- 西武調理師アート専門学校専修学校396m
- 所沢市立美原小学校小学校533m
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校602m
- 国立障害者リハビリテーションセンター専修学校613m
保育園・幼稚園
- 新所沢幼稚園幼稚園272m
- 北所沢保育園保育所319m
- アンドレア保育園保育所446m
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所487m
- 美原幼稚園幼稚園488m
医療機関
- 医療法人学真会 しんとこ耳鼻咽喉科医院診療所・耳 小100m
- 医療法人矢沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯102m
- 土田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外135m
- 新所沢ひろ内科診療所・内 循内 小 アレ156m
- 所沢武蔵野クリニック診療所・精 心療163m
福祉施設
- グループホームいずみ障害者サービス施設86m
- ケアサポートなかま障害者サービス施設102m
- ニチイケアセンター新所沢障害者サービス施設104m
- ウーリー新所沢障害者サービス施設121m
- 一般社団法人全重相障害者サービス施設141m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新所沢サニーハイツのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市美原町の他の建物
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