ステイツ新所沢
埼玉県所沢市弥生町1906-1
西武新宿線 新所沢駅 徒歩6分
ステイツ新所沢は、西武新宿線新所沢駅から徒歩6分に立つ地上5階建て、総戸数38戸のマンションです。1994年12月竣工で、同じ駅の周辺には1994年から1996年に竣工した建物が複数あり、その中では小規模な部類に入ります。
ステイツ新所沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,280万円
70㎡は所沢市弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−13%所沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,280万円です。弥生町の成約は㎡単価の中央値が54.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2018年で、1994年竣工の本物件とは築年の差があります。所沢市では築1年あたり3.78%の下落が見られ、その差が単価に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市弥生町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステイツ新所沢 | 1994年 | 6分 | — | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| アコール新所沢ウエスト | 1994年 | 7分 | 112戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| けやき台パークホームズ | 1994年 | 10分 | 92戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| エステスクエア新所沢 | 1994年 | 12分 | 204戸 | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
| クレド新所沢 | 1994年 | 15分 | 30戸 | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
| ダイアパレス新所沢 | 1995年 | 5分 | 61戸 | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション新所沢 | 1996年 | 4分 | 57戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
所沢市弥生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.0万円/㎡に対して+101%です。
ステイツ新所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市弥生町1906-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩6分
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 美原小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.807034, 139.460388
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美原小学校
- 所沢市並木5-1
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステイツ新所沢から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市松葉町１８８６番１１９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校169m
- 国立障害者リハビリテーションセンター専修学校178m
- 西武調理師アート専門学校専修学校286m
- 所沢市立美原小学校小学校290m
- 所沢市立美原中学校中学校392m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所335m
- 新所沢幼稚園幼稚園470m
- 北所沢保育園保育所516m
- 美原幼稚園幼稚園623m
- 泉町保育園保育所718m
医療機関
- 松葉メンタルクリニック診療所・精 心療169m
- 医療法人孝和会 梨子田内科クリニック診療所・内 小 皮 アレ174m
- 医療法人社団榮内會 スマイルデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外201m
- ふく在宅クリニック診療所・内 外207m
- ねぎし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外216m
福祉施設
- 一般社団法人すたっぷ障害者サービス施設143m
- アイコン１障害者サービス施設144m
- 所沢幸楽園有料老人ホーム207m
- ケアリッツ新所沢介護保険等の施設217m
- 飛行船障害者サービス施設257m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステイツ新所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市弥生町の他の建物
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