新所沢ミナミプラザ
埼玉県所沢市緑町1丁目20-1
西武新宿線 新所沢駅 徒歩1分
新所沢ミナミプラザは、西武新宿線 新所沢駅から徒歩1分の商業地域に建つ、地上9階・地下1階、総戸数63戸のマンションです。1973年9月竣工で、駅前の中層店舗ビルや低層店舗が並ぶ一帯に位置します。
新所沢ミナミプラザの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,500万円
75㎡は所沢市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−47%所沢市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡、75㎡なら推定価格1,500万円という目安です。所沢市緑町の成約は㎡単価中央値33.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物は27年ほど築古にあたります。所沢市の成約1,062件では築1年あたり3.78%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市緑町の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新所沢ミナミプラザ | 1973年 | 1分 | — | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| スカイマンションＢ棟 | 1973年 | 1分 | 158戸 | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
| 太陽マンション | 1973年 | 7分 | 6戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| 新所沢第１コーポラス | 1973年 | 7分 | 75戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| 新所沢サニーハイツ | 1974年 | 3分 | 50戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| グリーンヒル新所沢 | 1974年 | 4分 | 15戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| 向陽ハイツＡ棟 | 1974年 | 13分 | 226戸 | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
所沢市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.4万円/㎡に対して+6%です。
新所沢ミナミプラザの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市緑町1丁目20-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩1分
- 竣工
- 1973年9月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 北小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.806633, 139.455353
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 所沢市緑町1-10-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 所沢市向陽町2124
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新所沢ミナミプラザから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市松葉町１９５４番６２外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル、低層店舗が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校71m
- 西武調理師アート専門学校専修学校232m
- 所沢市立北小学校小学校472m
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校616m
- 国立障害者リハビリテーションセンター専修学校623m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所293m
- 新所沢こひつじ幼稚園幼稚園467m
- 新所沢幼稚園幼稚園543m
- 新所沢富士幼稚園幼稚園549m
- 北所沢保育園保育所594m
医療機関
- 仁デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外17m
- ミナミプラザ診療所診療所・眼18m
- ちえ歯科医院歯科診療所・歯80m
- 医療法人社団桜友会 所沢ハートセンター付属しんとこ駅前クリニック診療所・循内 代謝内科80m
- みどり皮ふ科クリニック診療所・皮 形 アレ89m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア新所沢教室児童発達支援センター129m
- 所沢市新所沢東地域包括支援センター相談所等の施設134m
- 訪問看護ステーション デューン所沢介護保険等の施設147m
- マイスペ児童デイサービス新所沢児童福祉サービス施設147m
- エバプラ 所沢障害者サービス施設147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新所沢ミナミプラザのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市緑町の他の建物
新所沢ミナミプラザの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。