新所沢第１コーポラス
埼玉県所沢市緑町4丁目5-8
西武新宿線 新所沢駅 徒歩7分
新所沢第１コーポラスは、1973年8月竣工、地上7階建て・総戸数75戸のマンションです。西武新宿線新所沢駅から徒歩7分で、周辺は中小規模の店舗が建ち並ぶ近隣商業地域に位置します。所沢市緑町の取引住戸の築年中央値である2000年より、27年ほど古い建物です。
新所沢第１コーポラスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,500万円
75㎡は所沢市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−47%所沢市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,500万円です。緑町の㎡単価中央値33.3万円/㎡、所沢市全体の37.5万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主因です。所沢市の成約1,062件の回帰では築1年あたり3.78%の下落が見られます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市緑町の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新所沢第１コーポラス | 1973年 | 7分 | — | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| スカイマンションＢ棟 | 1973年 | 1分 | 158戸 | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
| 新所沢ミナミプラザ | 1973年 | 1分 | 63戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| 太陽マンション | 1973年 | 7分 | 6戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| 新所沢サニーハイツ | 1974年 | 3分 | 50戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| グリーンヒル新所沢 | 1974年 | 4分 | 15戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| 向陽ハイツＡ棟 | 1974年 | 13分 | 226戸 | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
所沢市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.4万円/㎡に対して+6%です。
新所沢第１コーポラスの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市緑町4丁目5-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩7分
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.807007, 139.451965
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 所沢市緑町1-10-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 所沢市向陽町2124
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新所沢第１コーポラスから最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市緑町１丁目１２番９
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校237m
- 所沢市立北小学校小学校255m
- 西武調理師アート専門学校専修学校533m
- 所沢市立向陽中学校中学校642m
- 所沢市立清進小学校小学校716m
保育園・幼稚園
- 新所沢富士幼稚園幼稚園251m
- 所沢若草幼稚園幼稚園496m
- 新所沢こひつじ幼稚園幼稚園507m
- 新所沢保育園保育所509m
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所575m
医療機関
- しもやま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯35m
- 桃井耳鼻咽喉科診療所・耳 気 小40m
- 原眼科医院診療所・眼64m
- 武蔵野歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外98m
- 里見歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外114m
福祉施設
- 地域生活支援センター ぽぷり障害者サービス施設88m
- 飛行船２号地域活動支援センター96m
- いずみ障害者サービス施設102m
- ところざわ障がい者相談支援センター障害者サービス施設104m
- レッツ倶楽部新所沢老人デイサービスセンター127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新所沢第１コーポラスのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市緑町の他の建物
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