スカイマンション
埼玉県所沢市中新井3丁目20
西武新宿線 新所沢駅 徒歩1分
スカイマンションは、西武新宿線新所沢駅から徒歩1分に建つ、1974年9月竣工・総戸数123戸の地上16階建てです。同じ町名の取引住戸の築年中央値は1973年で、周辺には同年代の建物が並びます。用途地域は近隣商業地域です。
スカイマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
762万円
70㎡は所沢市中新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.9万円/㎡
−71%所沢市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は10.9万円/㎡、70㎡換算で762万円が目安です。所沢市中新井の㎡単価中央値10.5万円/㎡をわずかに上回る水準にとどまります。所沢市全体の37.5万円/㎡と開きがあるのは、築1年あたり3.78%という下落率が竣工から長く積み上がっているためです。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市中新井の成約㎡単価の中央値（10.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市中新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
740万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
10.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイマンション | 1974年 | 1分 | — | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
| 新所沢グリーンハイツ | 1974年 | 1分 | 86戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| 新所沢サニーハイツ | 1974年 | 3分 | 50戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| グリーンヒル新所沢 | 1974年 | 4分 | 15戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| スカイマンションＣ棟 | 1974年 | 10分 | 123戸 | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
| 向陽ハイツＡ棟 | 1974年 | 13分 | 226戸 | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
| 新所沢スカイハイツ | 1974年 | 14分 | 79戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
所沢市中新井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.9万円/㎡に対して-65%です。
スカイマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市中新井3丁目20
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩1分
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全123戸
- 階数
- 地上16階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.815430, 139.475601
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 所沢市並木8-4
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイマンションから最も近い標準地（約977m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市中新井１丁目１３１番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立中央小学校小学校383m
- 所沢市立中央中学校中学校443m
- 埼玉県立所沢中央高等学校高等学校496m
- 所沢市立伸栄小学校小学校1,026m
- 所沢市立中富小学校小学校1,197m
保育園・幼稚園
- マルハ幼稚園幼稚園157m
- 中新井保育園保育所157m
- 陽明保育園保育所512m
- ひまわり保育園保育所582m
- すずらん幼稚園幼稚園1,243m
医療機関
- 医療法人社団恵安会 あおぞら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯43m
- 医療法人社団みずの会 みずの内科クリニック診療所・内 消内71m
- 四万村医院診療所・胃 外 整86m
- 林歯科医院歯科診療所・歯178m
- 医療法人社団埼忠禎会 愛クリニック診療所・内 小 循内 外409m
福祉施設
- 所沢市並木地域包括支援センター相談所等の施設35m
- 訪問看護ステーション すずらん介護保険等の施設82m
- ＴＭホーム(きらめき)障害者サービス施設269m
- 所沢市立さくら児童館児童館392m
- グループホームはんどＡ障害者サービス施設399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市中新井の他の建物
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