ライオンズガーデン新所沢
埼玉県所沢市弥生町2880-3
西武新宿線 新所沢駅 徒歩6分（466m）
ライオンズガーデン新所沢は、1997年3月竣工、地上9階建て89戸の規模のマンションです。西武新宿線新所沢駅から徒歩7分に位置し、周辺は中規模一般住宅やアパートが見られる住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ライオンズガーデン新所沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,280万円
70㎡は所沢市弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−13%所沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,280万円が目安です。弥生町の成約は㎡単価中央値54.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2018年で、本建物とは築年が大きく離れます。所沢市では築1年あたり3.78%の下落が見られ、この差が単価の開きに反映しています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市弥生町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン新所沢 | 1997年 | 6分 | — | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新所沢 | 1996年 | 4分 | 57戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| フォルスコート新所沢 | 1996年 | 10分 | 91戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| ガーデンステイツ新所沢 | 1996年 | 11分 | 74戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| ロイヤルステージ新所沢 | 1996年 | 13分 | 30戸 | 泉町 | 21.7万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ新所沢 | 1998年 | 14分 | 84戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| ワイズユウラク小手指 | 1998年 | 20分 | 21戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
所沢市弥生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.1万円/㎡に対して+87%です。
ライオンズガーデン新所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市弥生町2880-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩6分（道路距離466m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,572人
- 小学校区
- 美原小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.805454, 139.460434
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美原小学校
- 所沢市並木5-1
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン新所沢から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市松葉町１８８６番１１９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校202m
- 国立障害者リハビリテーションセンター専修学校203m
- 西武調理師アート専門学校専修学校252m
- 秋草学園短期大学短期大学405m
- 所沢市立美原小学校小学校445m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所247m
- 泉町保育園保育所545m
- 新所沢幼稚園幼稚園636m
- 新所沢こひつじ幼稚園幼稚園685m
- 北所沢保育園保育所685m
医療機関
- 医療法人孝和会 梨子田内科クリニック診療所・内 小 皮 アレ94m
- 竹中歯科歯科診療所・歯 小歯198m
- ふく在宅クリニック診療所・内 外235m
- 町田整形外科医院診療所・整239m
- 松葉メンタルクリニック診療所・精 心療253m
福祉施設
- 介護美人訪問介護事業所障害者サービス施設195m
- 介護美人訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設196m
- 所沢幸楽園有料老人ホーム235m
- 所沢市こども支援センター(発達支援)児童発達支援センター238m
- 飛行船障害者サービス施設239m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館1,105m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン新所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市弥生町の他の建物
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