ワイズユウラク小手指
埼玉県所沢市上新井5丁目54-1
西武新宿線 新所沢駅 徒歩14分
ワイズユウラク小手指は、1998年12月に竣工した総戸数21戸、地上6階の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率100%という制限のもとで建てられています。同じ新所沢駅圏の物件と比べても戸数が少ない小規模な建物です。
ワイズユウラク小手指の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,988万円
75㎡は所沢市上新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.5万円/㎡
−29%所沢市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は26.5万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,988万円です。上新井の成約㎡単価の中央値23.7万円/㎡を上回る一方、所沢市全体の37.5万円/㎡は下回る水準です。市内の成約からは築1年あたり3.78%の下落が読み取れ、1998年という竣工年がこの位置づけの背景にあります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市上新井の成約㎡単価の中央値（23.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市上新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
23.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワイズユウラク小手指 | 1998年 | 14分 | — | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| アドバンス新所沢 | 1998年 | 9分 | 49戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ新所沢 | 1998年 | 10分 | 84戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| グランステイツ新所沢 | 1999年 | 4分 | 33戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン新所沢 | 1997年 | 7分 | 89戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| フォルスコート新所沢 | 1996年 | 7分 | 91戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| ロイヤルステージ新所沢 | 1996年 | 8分 | 30戸 | 泉町 | 21.7万円/㎡ |
所沢市上新井の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均36.1万円/㎡に対して-34%です。
ワイズユウラク小手指の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市上新井5丁目54-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩14分
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上新井小学校
- 中学校区
- 小手指中学校
- 緯度経度
- 35.799126, 139.449707
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上新井小学校
- 所沢市上新井5-36-7
- 中学校
- 小手指中学校
- 所沢市小手指元町3-28-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワイズユウラク小手指から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市上新井５丁目６７番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立上新井小学校小学校241m
- 所沢市立清進小学校小学校368m
- 所沢市立北小学校小学校662m
- 所沢市立所沢中学校中学校793m
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校954m
保育園・幼稚園
- 新所沢保育園保育所394m
- 所沢若草幼稚園幼稚園477m
- 新所沢こひつじ幼稚園幼稚園531m
- 西所沢保育園保育所742m
- 新所沢富士幼稚園幼稚園815m
医療機関
- けやき台歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯56m
- 岩波歯科医院歯科診療所・歯174m
- あだち内科クリニック診療所・内科（消化器） 小390m
- けやき台どんぐりクリニック診療所・内 小 アレ 神内409m
- 医療法人双葉クリニック診療所・呼内 外 消内 循内 内 老年内科 脳内419m
福祉施設
- デイホーム花みずきの家老人デイサービスセンター180m
- 所沢市新所沢地域包括支援センター相談所等の施設296m
- デイサービス彩り老人デイサービスセンター304m
- まーのぽっけ老人デイサービスセンター315m
- ケアプラン まーのぽっけ介護保険等の施設316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワイズユウラク小手指のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市上新井の他の建物
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