ヴィルヌーブ新所沢
埼玉県所沢市けやき台1丁目3-5
西武新宿線 新所沢駅 徒歩14分（1,104m）
ヴィルヌーブ新所沢は、西武新宿線新所沢駅から徒歩10分の地上7階・84戸のマンションです。1998年12月竣工で、けやき台の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ第１種中高層住居専用地域です。
ヴィルヌーブ新所沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,625万円
70㎡は所沢市けやき台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.5万円/㎡
±0%所沢市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は37.5万円/㎡で、70㎡なら推定価格は2,625万円です。これはけやき台の㎡単価中央値と一致し、所沢市全体の水準とも同じです。竣工年が町内の取引住戸の築年中央値と重なるため、築年による差が出にくい位置にあります。同じ駅の1996年から1999年築では23.7万円/㎡から54.3万円/㎡まで開きがあります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市けやき台の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市けやき台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ新所沢 | 1998年 | 14分 | — | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| アドバンス新所沢 | 1998年 | 12分 | 49戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| ワイズユウラク小手指 | 1998年 | 20分 | 21戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| グランステイツ新所沢 | 1999年 | 6分 | 33戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン新所沢 | 1997年 | 6分 | 89戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| サーパス新所沢けやき台 | 1999年 | 17分 | 50戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| フォルスコート新所沢 | 1996年 | 10分 | 91戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
所沢市けやき台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.2万円/㎡に対して+4%です。
ヴィルヌーブ新所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市けやき台1丁目3-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩14分（道路距離1,104m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,572人
- 小学校区
- 清進小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.800388, 139.455399
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清進小学校
- 所沢市けやき台1-38-1
- 中学校
- 向陽中学校
- 所沢市向陽町2124
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブ新所沢から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市けやき台１丁目３２番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立清進小学校小学校190m
- 所沢市立所沢中学校中学校385m
- 秋草学園短期大学短期大学509m
- 西武学園医学技術専門学校専修学校593m
- 所沢市立上新井小学校小学校614m
保育園・幼稚園
- 新所沢こひつじ幼稚園幼稚園297m
- 泉町保育園保育所359m
- 新所沢保育園保育所451m
- 幼保連携型認定こども園 所沢中央文化幼稚園保育所529m
- 幼保連携型認定こども園所沢中央文化幼稚園幼保連携型認定こども園533m
医療機関
- ベル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯111m
- 医療法人赤坂整形外科診療所・整 リハ 外 内147m
- けやき台どんぐりクリニック診療所・内 小 アレ 神内186m
- 医療法人春水会 さくら眼科・内科診療所・眼 内 循内 呼外 人工透析内科199m
- 細川耳鼻咽喉科医院診療所・皮 耳212m
福祉施設
- オハナピース新所沢児童福祉サービス施設115m
- ＬＳ所沢障害者サービス施設119m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ新所沢ケアプランセンター介護保険等の施設221m
- まーのぽっけ老人デイサービスセンター228m
- ケアプラン まーのぽっけ介護保険等の施設228m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館1,243m
- 所沢市立所沢図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルヌーブ新所沢のよくある質問
周辺の建物
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