リーデンススクエア所沢けやき台
埼玉県所沢市けやき台2丁目2-1
西武新宿線 航空公園駅 徒歩10分（758m）
リーデンススクエア所沢けやき台は、2002年1月竣工の総戸数102戸、地上9階建てのマンションです。西武新宿線の航空公園駅から徒歩9分の第１種住居地域に位置し、けやき台で取引された住戸の築年中央値1998年より新しい世代にあたります。
リーデンススクエア所沢けやき台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,054万円
70㎡は所沢市けやき台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
+16%所沢市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡で、70㎡なら3,054万円が目安です。けやき台の成約㎡単価中央値37.5万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より4年新しい点が影響しています。同じ2002年築のプライマリーヴェール航空公園は40.1万円/㎡、グランコート航空公園は33.1万円/㎡で、同世代の中では上寄りの推定です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市けやき台の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市けやき台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
航空公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
航空公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア所沢けやき台 | 2002年 | 10分 | — | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| プライマリーヴェール航空公園 | 2002年 | 6分 | 50戸 | 喜多町 | 40.1万円/㎡ |
| グランコート航空公園 | 2002年 | 9分 | 47戸 | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
| サーパス新所沢弥生町 | 2001年 | 10分 | 50戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| シティコーポパルナス航空公園 | 1997年 | 8分 | 17戸 | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| 所沢メゾンドパルク | 1996年 | 8分 | 44戸 | 北有楽町 | 40.0万円/㎡ |
| エステシティ所沢 | 1996年 | 53分 | 84戸 | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
所沢市けやき台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.4万円/㎡に対して-5%です。
リーデンススクエア所沢けやき台の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市けやき台2丁目2-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 航空公園駅 徒歩10分（道路距離758m）
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,394人
- 小学校区
- 清進小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.797222, 139.458939
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清進小学校
- 所沢市けやき台1-38-1
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーデンススクエア所沢けやき台から最も近い標準地（約472m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市喜多町１２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢中学校中学校92m
- 所沢市立明峰小学校小学校498m
- 西武学園医学技術専門学校専修学校519m
- 秋草学園短期大学短期大学538m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校552m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 所沢中央文化幼稚園保育所55m
- 幼保連携型認定こども園所沢中央文化幼稚園幼保連携型認定こども園57m
- 西所沢保育園保育所369m
- 泉町保育園保育所381m
- 所沢すこやか保育園保育所638m
医療機関
- 宮本町内科クリニック診療所・内 腎臓内科 消内 循内 アレ128m
- 菅原歯科医院歯科診療所・歯 小歯172m
- 所沢診療所診療所・内 循内222m
- 板倉歯科医院歯科診療所・歯223m
- 峰の坂産婦人科診療所・産婦226m
福祉施設
- 所沢市立老人憩の家峰寿荘老人憩の家120m
- 所沢診療所無料低額診療施設223m
- 医療生協さいたまヘルパーステーションとこしん障害者サービス施設224m
- 定期巡回ヘルパーステーションとこしん介護保険等の施設225m
- 桂の樹有料老人ホーム227m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館768m
- 所沢市立所沢図書館図書館930m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーデンススクエア所沢けやき台のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市けやき台の他の建物
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