所沢ハイツ
埼玉県所沢市宮本町2丁目20-1
西武新宿線 航空公園駅 徒歩5分
所沢ハイツは、1974年1月竣工、総戸数8戸の地上4階建てで、西武新宿線航空公園駅から徒歩5分に位置します。8戸という小規模な集合住宅で、周辺は一般住宅やアパート等が見られる住宅地域です。用途地域は第１種中高層住居専用地域にあたります。
所沢ハイツの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,251万円
63㎡は所沢市宮本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−47%所沢市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡、63㎡なら推定価格1,251万円が目安です。宮本町の成約㎡単価の中央値33.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1996年で、本建物より22年新しい点が主な要因です。所沢市の成約から得た築1年あたり3.78%の下落率を反映した推定値です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市宮本町の成約㎡単価の中央値（33.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市宮本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
33.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
航空公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
航空公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 所沢ハイツ | 1974年 | 5分 | — | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
| 新所沢サンハイツ | 1974年 | 7分 | 25戸 | 泉町 | 21.7万円/㎡ |
| 向陽ハイツ | 1974年 | 12分 | 225戸 | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
| 所沢ハイコーポ | 1979年 | 16分 | 94戸 | 若松町 | 17.6万円/㎡ |
| 所沢パークタウングリーン並木１０号棟 | 1982年 | 8分 | 20戸 | 並木 | 16.1万円/㎡ |
| サンコート所沢 | 1983年 | 15分 | 68戸 | 北原町 | 23.1万円/㎡ |
| 所沢パークタウングリーン並木１１号棟 | 1982年 | 8分 | 20戸 | 並木 | 16.1万円/㎡ |
所沢市宮本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均20.2万円/㎡に対して+64%です。
所沢ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市宮本町2丁目20-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 航空公園駅 徒歩5分
- 竣工
- 1974年1月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,394人
- 小学校区
- 明峰小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.798874, 139.460922
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明峰小学校
- 所沢市北有楽町26-20
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
所沢ハイツから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市喜多町１２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢中学校中学校254m
- 西武学園医学技術専門学校専修学校276m
- 秋草学園短期大学短期大学329m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校351m
- 所沢市立明峰小学校小学校386m
保育園・幼稚園
- 泉町保育園保育所240m
- 幼保連携型認定こども園所沢中央文化幼稚園幼保連携型認定こども園269m
- 幼保連携型認定こども園 所沢中央文化幼稚園保育所277m
- 西所沢保育園保育所625m
- 所沢すこやか保育園保育所721m
医療機関
- 板倉歯科医院歯科診療所・歯49m
- 峰の坂産婦人科診療所・産婦208m
- 吉川外科胃腸科医院診療所・整 胃 外225m
- 医療法人好仁会 西山内科医院診療所・内243m
- 航空公園クリニック診療所・心療 内 精 神 神内250m
福祉施設
- 特定非営利活動法人自立支援ホームとことこの家障害者サービス施設88m
- 訪問看護ステーションわたぼうし介護保険等の施設128m
- LITALICOワークス所沢障害者サービス施設212m
- 就労継続支援Ｂ型事業所スキップ障害者サービス施設243m
- 相談支援事業所あるこ障害者サービス施設246m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館742m
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館829m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
所沢ハイツのよくある質問
周辺の建物
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